整体概述

郞府书苑项目位于北京通州区京沈沿线板块，由北京金海鸿业房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为18200元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，郞府书苑楼盘价值评分为8.2。

项目价格 · 置业门槛

当前，郞府书苑均价为18200元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间

2室2厅1卫1厨

B户型 · 建面/89m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.2

这个户型在整体布局上实现了南北通透与全明格局，兼顾了采光与通风的性能，空间分布合理，满足一般居住功能需求。适合年轻家庭或工作稳定的单身及夫妻居住，尤其对于注重生活品质与家居环境的人群而言，这种户型既符合生活便利性也满足了个人隐私空间的需求。总体上是一个性价比较高的居住选择。

3室2厅1卫1厨

C户型 · 建面/105m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.1

此户型南北通透，全明格局，非常适合追求生活品质、需要充足自然光照和良好通风的家庭。105.65㎡的建筑面积为三室两厅一卫一厨提供了足够的使用空间，适合中等家庭规模使用。此外，户型的布局设计合理，餐厅紧邻厨房，方便用餐；公共空间与私密空间也有较好的划分。特别适合城市中青年家庭，包括新婚夫妇或有小孩的家庭。

3室2厅1卫1厨

A户型 · 建面/106m²

在售

9.6户型评分

基础测评10.0

空间测评9.0

采光通风9.6

此A户型整体布局合理，采光与通风均较为充分。主卧与客厅相邻但独立，保证了私密性，同时又便于亲朋好友间的交流。卧室A朝南设计，适宜年轻人或有小孩的家庭使用，便于孩子在良好采光的环境中成长。卫生间与厨房均配置有窗，有助于空气流通和湿气排出，符合卫生健康的生活需要。整体上，该户型更适合中小型家庭居住，尤其是注重生活品质及空间功能分区的用户。

3室2厅1卫1厨

D户型 · 建面/108m²

在售

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风8.9

此户型为3室2厅1卫1厨的结构，总体布局合理，空间功能划分清晰。主卧和两个次卧均朝南，享有良好的采光，适合追求生活品质的中小型家庭。虽然客厅和餐厅的采光不及卧室，但整体居住舒适性较好。卫生间和厨房的自然光照和通风条件有助于保持空气清新和干净。适合注重生活品质与家庭氛围的人群，如年轻专业人士和新婚夫妇，以及对居住环境有一定期待的现代家庭。

3室2厅1卫1厨

E户型 · 建面/116m²

在售南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.0

采光通风9.2

此户型设计符合多数中国家庭的生活习惯，南北通透和全明格局确保了良好的采光和通风。适宜于追求舒适生活品质的中小型家庭，例如新婚夫妇或有小孩的家庭。书房为此户型增添了功能性空间，可作为在家工作或孩子学习的场所。餐厅与客厅的相互连接兼顾了家庭互动和娱乐需求。房间布局的合理性使其在满足居住功能的同时，也提供了一定程度上的私密性。

配套分析 · 周边设施8.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有2个小学，如郎府小学、杜柳棵小学等；周边3km（直线距离）内共有1个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有7个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如郎府社区卫生服务中心。

商场：周边1km（直线距离）内共有10个连锁超市。