整体概述

住总兴创·如遇项目位于北京大兴区采育镇板块，由北京住兴房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为19800元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，住总兴创·如遇楼盘价值评分为8.5。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，住总兴创·如遇均价为19800元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低1%,住总兴创·如遇项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.65分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

1室1厅1卫1厨

D · 建面/53m²

在售户型方正开放厨房

8.6户型评分

基础测评8.5

空间测评8.6

采光通风8.8

此户型设计紧凑，充分利用了有限的空间，特别适合单身职场人士或年轻夫妻。南北通透的布局有利于采光和通风，维持室内空气质量和光线充足。开放厨房的设计增加了生活空间的灵活性和开放感。然而，卫生间的位置较为封闭，可能需要额外的通风设备。整体来看，这个户型兼顾实用与舒适，是城市紧凑型住宅的典型代表。

2室2厅1卫1厨

L户型 · 建面/65m²

在售南北通透客厅朝南

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.3

这种户型设计适合年轻家庭或单身精英。其优点包括南北通透，确保了良好的采光和通风；房间布局合理；主要居住空间朝向有利于日照；生活动线清晰，实用性强；小户型面积利用效率高。厨房朝南有利于烹饪时的采光和通风，提高生活品质。不足之处可能是次卧由于朝北，相对于主卧采光稍弱。整体而言，这个户型适合追求舒适生活和注重居住质量的居住者。

2室2厅1卫1厨

B · 建面/77m²

在售全明格局主卧朝南

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风8.9

此户型非常适合一般三口之家或者需要一个额外空间作为工作室或客房的家庭。全明格局确保了室内拥有良好的自然光线和新鲜空气，同时主卧朝南增强了居住的舒适度。开放式厨房使得厨房更显宽敞，但可能需要考虑油烟问题。整体来说，户型布局合理，人性化设计考虑较为周到，为居住者提供了舒适的生活空间。

2室2厅2卫1厨

J户型 · 建面/78m²

在售南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.5

此78平米的J户型利用南北通透的特点，为主要居住空间客厅和主卧提供了良好的采光和通风条件。合理的布局和功能区分适合年轻家庭或者新婚夫妻，特别是注重生活品质、希望在家中拥有舒适自然光和通风环境的用户。不过，次卧的采光和通风效果相对较弱，并且餐厅缺乏独立采光。整体来说，这个户型更适合小家庭使用，同时也可以考虑投资出租，因其良好的客厅和主卧的采光通风条件，有利于提高租赁吸引力。

2室2厅1卫1厨

A户型 · 建面/78m²

在售南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.3

该款A户型设计有合理的南北通透格局，特别适宜追求居住舒适度的小家庭。起居室与餐厅采用开放式设计，有利于家庭成员间的互动交流，增进家庭氛围。南北通透的设计也有助于促进空气流通，改善居住环境的通风和采光条件，这对于改善居住品质、提升生活幸福感都极为有利。但卧室A因朝北，在冬天的采光可能不足。整体而言，这个户型更适合新婚夫妇或者小型家庭，他们通常需要寻找兼具实用性与舒适度的生活空间。

3室2厅2卫1厨

C · 建面/89m²

在售南北通透卧室朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.6

此户型设计充分利用了南北通透的优势，保证了室内的采光和通风条件。此外，三个卧室均朝南，生活舒适度较高。89平米的面积对于三口之家提供了足够空间。开放式厨房使得整体空间布局更加通透，但需要注意厨房油烟的问题。整体而言，此户型适合追求生活品质、居住环境要求较高的小家庭或新婚夫妇。

3室2厅2卫1厨

E户型 · 建面/89m²

在售南北通透客厅朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.8

此户型整体规划合理，南北通透设计充分考虑到了采光和通风的需求，特别适合注重居家舒适度的家庭。89.7㎡的建筑面积在满足3室2厅2卫的功能布局同时，避免了过于拥挤的感觉。整体上，该户型适合对居住品质有一定要求的中小型家庭，同时也适合注重生活品质与居住舒适度的年轻人群。

配套分析 · 周边设施8.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有4个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有1个小学，如黄城根小学大兴采育分校；周边3km（直线距离）内共有2个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有6个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如采育镇中心卫生院。

商场：周边3km（直线距离）内共有1个购物中心/普通商场，如绿地缤纷荟(采育店)；周边1km（直线距离）内共有15个连锁超市。