整体概述

北京上河院项目位于北京密云区河南寨镇板块，由北京恒云盛置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为26300元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京上河院楼盘价值评分为8.7。

项目价格 · 置业门槛

当前，北京上河院均价为26300元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.35分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

79平两室两厅一卫 · 建面/79m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风8.9

此户型满足当今中国大多数城市小家庭的需求，南北通透设计有利于采光与通风，赋予居住者舒适的自然环境感受。全明格局确保每个房间都有光线进入，而且房间之间互不干扰，私密性较好。陆续带阳台，不仅增加了生活的趣味性，也为功能性提供了额外空间。尤其适合新婚夫妇、小型家庭或中老年夫妇，既满足居住需求，又便于日常维护。

3室2厅1卫1厨

97平三室两厅一卫 · 建面/97m²

在售南北通透全明格局

8.6户型评分

基础测评8.0

空间测评8.8

采光通风9.1

此户型设计南北通透，采光和通风条件较好，符合现代家庭生活的需求。合理的空间布局，使居住空间功能分区清晰，生活动线合理。这样的户型更适合注重居家生活品质且家庭成员较多的家庭，比如中等大小的家庭，能够确保每个成员都拥有私人空间，同时公共活动区域宽敞舒适，利于家庭成员间的互动。

3室2厅1卫1厨

103平三室两厅一卫 · 建面/103m²

在售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.1

北京上河院103平米三室两厅一卫户型，南北通透设计有利于采光和通风，整体布局合理，功能区分明确，非常适合中小家庭使用。客厅和餐厅连为一体，便于家人互动与聚集；次卧和儿童间可根据家庭成员需求灵活规划。整体户型符合现代都市人群对居住品质的追求，适合追求生活品质、有小孩或老人同住的三代家庭。

3室2厅2卫1厨

115平三室两厅两卫 · 建面/115m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.1

北京上河院115平三室两厅两卫户型拥有明亮的南北朝向和全明格局，三个卧室分布均衡，适合有孩子的家庭使用。南北通透带来优良的通风条件，尤其适合注重生活品质的居住者。餐厅与客厅中间的走廊设计在提升空间利用率的同时，也使得我建议在家具选择和摆放上特别注意，以避免过分拥挤。整体来说，此户型非常适合需求较高居住空间和居住环境的中等以上收入家庭。

3室2厅2卫1厨

116平三室两厅两卫 · 建面/116m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.1

北京上河院的116平米三室两厅两卫户型以南北通透、全明格局设计，为居住者提供舒适的居住环境。南北的房间及阳台设计有利于采光和通风，而客厅位于中心节点，虽采光略弱，但整体空间感良好。设计合理，既适合中小家庭居住，也适合喜欢宽敞明亮生活空间的人群。总的来说，该户型更适宜希望在城市中获得较为舒适居住体验的家庭使用。

4室2厅2卫1厨

145平四室两厅两卫 · 建面/145m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评9.0

采光通风9.0

此户型设计南北通透、全明格局，保证了室内的采光和通风，特别适合希望拥有良好居住环境并注重生活品质的家庭使用。适宜居住人数较多的三代同堂家庭或者对居住条件有较高要求的家庭。主卧和其他卧室均有较好的私密性，而公共空间如客厅、餐厅则开敞宽阔，利于家庭成员的交流互动。设计上，能够满足不同年龄层次的需求，既有成熟稳重的主卧设计，也有适合孩子活泼需求的儿童房。整体来说，是一个适合中高端人群的高品质居住空间。

配套分析 · 周边设施8.7分

学校：周边3km（直线距离）内共有3个小学，如密云区河南寨镇中心小学、密云第六小学等；周边3km（直线距离）内共有1个中学。

交通：周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有3个综合医院，如北京脑血管病医院、河南寨镇卫生院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有2个购物中心/普通商场，如北京密云万象汇、美天惠(北京密云万象汇店)等；周边1km（直线距离）内共有1个连锁超市。