整体概述

北京上和府项目位于北京顺义区双丰板块，由北京恒房顺置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为38200元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京上和府楼盘价值评分为8.9。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间

2室2厅1卫1厨

79㎡两室两厅一卫 · 建面/79m²

在售南北通透客厅朝南

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.2

该户型拥有良好的南北通透格局，特别是客厅和主卧的南北对流设计，有利于确保采光和通风的质量，提供舒适的居住环境。整体而言，这个户型非常适合小家庭或年轻夫妇，客厅和主卧的南向设计特别适合喜爱阳光的居住者。次卧位于北侧，作为孩子房或者偶尔的客房使用也是十分合适的。厨房和卫生间都有窗户，能有效排除湿气和异味，保持室内清新。餐厅和客厅相连，节约空间的同时，也便于家庭成员的相互交流。总的来说，这个户型设计合理，舒适度较高，非常适合现代都市中的居住需求。

3室2厅1卫

98㎡三室两厅一卫 · 建面/98m²

在售客厅朝南主卧朝南

8.6户型评分

基础测评8.0

空间测评8.7

采光通风9.1

此户型设计合理，南北通透，保证了良好的采光与通风，尤其适合注重生活品质的居民。整体空间布局清晰，区域划分明确，生活区与休息区互不干扰。客厅朝南，有利于家庭聚会和日常活动。此户型特别适合中小家庭居住，满足了不同家庭成员的日常需要，同时预留了一定的改造空间，便于业主按照个人喜好装修。

3室2厅1卫1厨

103㎡三室两厅一卫 · 建面/103m²

在售南北通透客厅朝南

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.1

此户型具备南北通透的特点，整体采光和通风情况良好，特别是主卧和客厅，符合现代家庭的健康生活需求。103㎡的三室两厅一卫户型，空间合理，适宜三口之家或者小型家庭居住；客厅和主卧南向设置为其增色不少。尽管每个房间均有窗户，单窗设计的卧室可能在通风效果上稍显不足。总体来说，此户型适合追求生活品质，希望拥有舒适居住环境的都市年轻家庭。

3室2厅2卫1厨

115㎡三室两厅两卫 · 建面/115m²

在售客厅朝南主卧朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.3

北京上和府的115㎡三室两厅两卫户型整体布局合理，南北通透，生活功能分区明确，适合三代同堂或中型家庭居住。主卧和客厅采光通风效果好，居住舒适度高。厨房和卫生间虽然采光较弱，但有窗户确保了基本的通风需要。每个房间保持了一定独立性和私密性，同时又便于家庭成员间互动。整体而言，此户型适合追求生活品质和居住便捷的城市核心家庭群体。

3室2厅2卫1厨

136㎡三室两厅两卫 · 建面/136m²

在售南北通透户型方正

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评9.1

采光通风9.0

该136㎡三室两厅两卫住宅平层户型，以南北通透、户型方正为特色，适合中高端家庭居住需求。拥有较好的采光与通风条件，不仅保障居住舒适度，同样填充了自然氛围。客厅和主卧朝南，提供了良好的生活品质，并且其他卧室和功能间的设计也兼顾了实用性与私密性。整体来看，此户型适合注重生活品质及有较高生活品味的家庭，特别适合多代同堂或需要额外工作空间的家庭使用。

4室2厅2卫1厨

145㎡四室两厅两卫 · 建面/145m²

在售客厅朝南主卧朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.4

此145㎡平层住宅设计合理，客厅及主要居室朝南，利于采光与通风，居住舒适度高。户型结构上使得居住空间私密性良好，公共和功能区域分布合理，适合中高端需求人群，特别是对生活品质有一定追求的家庭。宽敞的客厅和主卧阳台为家庭活动提供了充分空间，各个居室均有窗户，助于保持室内空气新鲜，整体上是一个适合多代同堂或希望室内空间分配得当的家庭选择的户型。

配套分析 · 周边设施8.9分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有5个小学，如马坡小学、首都师范大学附属顺义实验小学养正校区等；周边3km（直线距离）内共有2个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有7个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如顺义区马坡镇卫生院。

商场：周边3km（直线距离）内共有3个购物中心/普通商场，如鲁能美丽汇购物中心、北京鲲熙汇LOMO等；周边1km（直线距离）内共有3个连锁超市。