楼盘测评报告
整体概述
一瓶·九尺项目位于北京西城区陶然亭板块，由壹瓶房地产开发（北京）有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为168000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，一瓶·九尺楼盘价值评分为9.3。
项目价格 · 置业门槛8.0分
小区规划 · 社区品质8.0分
项目户型 · 居住空间
4室2厅3卫2厨
该户型为高端改善型四居平层，南北通透、多南向房间、功能分区清晰，契合二胎家庭、三代同堂或高净值改善客群需求；主卧套房+双次卧朝南保障核心居住品质，三卫配置应对多人高频使用场景；虽北侧次卧与厨卫采光通风略弱，但通过设计优化可弥补。整体属稀缺型大平层产品，适合追求空间自由度与生活仪式感的城市中产及以上家庭。
4室2厅4卫2厨
该户型为高端改善型平层代表，南北通透、四室全明、双厨四卫配置契合多代同堂或二胎家庭需求；超大南向公区强化社交属性，私密套间保障居住尊严；适合35–55岁高净值人群、企业高管或追求品质生活的二胎/三代同住家庭，在一线城市核心地段具备强竞争力。
配套分析 · 周边设施9.3分
学校：周边1km（直线距离）内共有14个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有50个小学，如北京市第十四中学(小学部)、陶然亭小学等；周边3km（直线距离）内共有35个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为陶然亭；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有27个综合医院，如北京市宣武中医医院、北京市鼓楼中医医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有21个购物中心/普通商场，如天桥百货商场、王府井购物中心(右安门店)等；周边1km（直线距离）内共有57个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
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