整体概述

保利·锦上项目位于北京朝阳区垡头板块，由北京保营善筑置业有限公司精心打造，最新参考均价为71000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·锦上楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，保利·锦上均价为71000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间10分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

114平米 · 建面/114m²

在售南北通透三开间朝南

9.6户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.9

此户型设计为南北通透，三开间朝南，主卧套间设有独立卫生间，增加了居住便利性。U型厨房设计，有助于提高烹饪效率。整体户型布局合理，采光和通风条件较好。但北侧的次卧和儿童间采光和通风相对较差。户型适宜对居住环境要求较高的家庭，尤其适合中高收入层次的三口之家或者有老人小孩的家庭居住。

4室2厅2卫1厨

155平米 · 建面/155m²

在售南北通透三开间朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该155平方米户型特点在于南北通透、三开间朝南，有利于最大程度利用自然光照和保持良好的空气流通。适合中高端人群居住，尤其是注重居住品质、需要较多居室的家庭。此户型提供了足够的生活空间和私密性，尤其主卧的设计在满足舒适度的同时，还考虑了实用性。总体而言，此户型提供了充裕的生活空间，但书房和厨房的采光相对较弱是其劣势所在。在空间规划方面，细节上可以根据居住者的生活习惯进行适当的调整，以提高居住的舒适度。

4室2厅2卫1厨

132平米 · 建面/132m²

售完南北通透三开间朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.7

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有12个小学，如北京市朝阳区实验小学博远分校、柏阳学校等；周边3km（直线距离）内共有6个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为焦化厂；周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；周边3km（直线距离）内共有16个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有5个综合医院，如燕保祈东家园社区卫生服务站、王四营社区卫生服务中心等。

商场：周边3km（直线距离）内共有9个购物中心/普通商场，如惠多港购物中心、嘉荣购物广场等；周边1km（直线距离）内共有23个连锁超市。