楼盘测评报告
评分维度
项目价格8.8
项目户型9.3
小区规划8.5
配套分析9.2
整体概述
北京德贤华府项目位于北京大兴区生物医药北区板块,由北京中冶名盈房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为35000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,北京德贤华府楼盘价值评分为9.2。
项目价格 · 置业门槛8.8分
当前,北京德贤华府均价为35000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低9%,北京德贤华府项目价格具备一定优势。
楼盘价格35,000 元/m²
小区规划 · 社区品质8.5分
容 积 率2.10
总 户 数2146
绿 化 率30%
车位匹配1:1.2
楼 栋 数16
物 业 费4.98元/㎡·月
物业公司北京华发物业管理服务有限公司
项目户型 · 居住空间9.3分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
2室2厅1卫1厨
东区A3-70㎡ · 建面/70m²
在售户型方正明厨
整体而言,此户型方正实用,适合年轻夫妻或小家庭居住。每个房间都具备窗户,采光良好,室内环境明亮舒适。厨房与卧室、客厅通透,保证了整体通风效果。空间分布合理,功能齐全,能够满足日常生活的多种需求。总的来说,此户型性价比较高,非常适合追求生活品质的户主选购。
2室2厅1卫1厨
东区A1-70㎡ · 建面/70m²
在售南北通透客厅朝南
此户型以南北通透、客厅朝南为特色,采光和通风效果佳,适合对生活品质有要求的居住者。适应不同年龄层和家庭规模,尤其适合年轻家庭或老年夫妇。南北朝向有助于满足对自然光和空气质量有较高需求的客户。户型格局清晰,各功能区域合理分配,利于家具摆放和日常生活。总体来说,这是一个适用性广、居住舒适度高的户型设计。
2室2厅1卫1厨
西区A11-72㎡ · 建面/72m²
在售南北通透户型方正
此户型设计方正,南北通透,采光和通风均表现良好。主卧和客厅朝南,提供了充足的日照和良好的居住舒适度。北侧卧室采光稍逊,但通风良好。次卧适合儿童或单身人士,客厅和厨房的布局提高了家庭活动和烹饪的便利性。卫生间的合理设计支持卫浴功能的使用。此户型适合小型家庭、情侣、新婚夫妇或者带一个孩子的家庭居住,能满足日常生活的舒适性和功能需求。
2室1厅1卫1厨
A7户型-77两居 · 建面/77m²
在售户型方正动静分离
3室2厅1卫1厨
西区H11-82㎡ · 建面/82m²
在售南北通透户型方正
此户型南北通透,布局方正,是一个适合小家庭居住的紧凑三居室设计。南侧的主卧和客厅拥有良好的采光和通风,居住舒适度较高。北侧卧室和书房功能定位清晰,可以满足家庭成员的不同需求。整体空间利用较为合理,但由于面积限制,各房间相对较为紧凑,更适合年轻家庭首次置业或作为过渡性住房使用。推荐给那些注重生活品质、喜欢南北通透设计的年轻家庭。
3室2厅2卫1厨
东区B7-89㎡ · 建面/89m²
在售客厅朝南主卧朝南
该户型为典型刚需改善型三居,功能完备、动静分区合理、全明设计符合健康居住标准,特别适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡期人群;89㎡紧凑高效,得房率高,总价可控,契合北京刚需及首改客群预算与生活需求;南北通透+双卫配置显著提升居住品质,是市场稀缺的高性价比小高层产品。
3室2厅2卫1厨
东区B2-89㎡ · 建面/89m²
在售南北通透客厅朝南
该户型整体设计合理,采光和通风条件良好,南北通透的布局利于提高生活质量。空间使用效率较高,尽管个别房间因朝向和面积限制有一定局限,但总体而言,适合追求生活品质、希望拥有稳定舒适居住环境的小家庭或年轻夫妇。
3室2厅2卫1厨
西区F11-92㎡ · 建面/92m²
在售南北通透户型方正
此户型为三室两厅两卫设计,功能齐全,布局合理。户型南北通透,采光和通风条件极佳,极大提升了居住舒适度。主卧拥有独立主卫,隐私性较高,适合家庭使用。92平方米的建筑面积在布局设计上做到空间利用率高,每个功能区都得到了很好的体现,适合三口或四口之家居住。尤其适合注重生活品质的家庭,对于南北通透、采光通风要求较高的居住者而言,是一个不错的选择。
3室2厅2卫1厨
B6户型-89三居 · 建面/89m²
在售户型方正动静分离
3室2厅1卫1厨
B5户型-89三居 · 建面/89m²
在售户型方正动静分离
4室2厅2卫1厨
西区G11-112㎡ · 建面/112m²
在售南北通透户型方正
此户型设计合理,南北通透,空间利用率高,适合三口之家或四口之家居住。客厅、主卧、卧室A朝南,采光与通风俱佳,提高了居住舒适感。各功能区独立而不失联通,开放式厨房设计增加了家庭互动性。两卫生间干湿分离,确保卫生与功能性。整体户型方正,布局紧凑,利于家具的摆放及装修设计,适合希望宽敞明亮居住环境的家庭。
4室2厅2卫1厨
东区C2-127㎡ · 建面/127m²
在售南北通透客厅朝南
此户型设计具备南北通透的特点,保证了良好的采光和通风条件。127平米的建筑面积布局合理,四室两厅两卫一厨的设置适合多代同堂或者需要较多私人空间的家庭居住。客厅朝南布局有利于家庭聚会与日常活动,同时整体户型结构平稳有序。因此,这个户型适合注重生活品质,需要稳定舒适居住环境的中大型家庭。
4室2厅3卫1厨
东区D1-143㎡ · 建面/143m²
在售南北通透客厅朝南
北京德贤华府D1户型,设计合理,满足大部分家庭的生活所需。南北通透为本户型带来了非常好的自然采光和通风效果,空间布局也较为合理,既适合日常居住也方便家庭成员间的互动。此户型适合追求生活品质的中小家庭,尤其是有小孩的家庭,因为有足够的房间分配给孩子和专门的书房以适应学习和生活的需要。
配套分析 · 周边设施9.2分
学校:周边3km(直线距离)内共有3个小学,如北京教育学院附属大兴实验小学、清华附中大兴学校小学部等;周边3km(直线距离)内共有3个中学。
交通:周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;周边3km(直线距离)内共有8个高速口。
医院:周边3km(直线距离)内共有2个综合医院,如北京市大兴区人民医院北臧村院区、社区卫生服务站等。
商场:周边3km(直线距离)内共有4个购物中心/普通商场,如龙湖北京大兴天街、悦街(住总时代广场店)等;周边1km(直线距离)内共有4个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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