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天安国汇效果图 效果图
天安国汇 · 西城 · 宣武门

楼盘测评报告

9.3综合评分
评分维度
项目户型8.4
小区规划8.8
配套分析9.3

整体概述

天安国汇项目位于北京西城区西城板块,由北京天安天地房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为150000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,天安国汇楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛

当前,天安国汇均价为150000元/㎡。

楼盘价格150,000 元/m²

小区规划 · 社区品质8.8分

容 积 率6.29
总 户 数270
绿 化 率30%
车位匹配1:2.37
楼 栋 数1
物 业 费7.93元/㎡·月
物业公司北京戴德梁行物业管理有限公司

项目户型 · 居住空间8.43分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

天安国汇1室2厅2卫1厨建面/135m²

1室2厅2卫1厨

A1户型(售罄) · 建面/135m²
售完户型方正干湿分离
8.0户型评分
基础测评7.0
空间测评8.8
采光通风8.4

A1户型总体设计合理,结构方正,135.97㎡的使用面积能满足中小家庭的居住需求。户型的干湿分离设计适合注重生活品质的家庭,特别是有对生活细节有更高要求的用户。单室双厅双卫的结构为家庭成员提供了足够私密空间,同时茶水间的设计为家庭提供了更多的休闲和社交空间,使得户型具备居家舒适和功能性的双重优点。总的来说,这一户型适合追求生活品质、有一定经济基础的小家庭或新婚夫妇。

天安国汇1室2厅2卫1厨建面/147m²

1室2厅2卫1厨

K户型(售罄) · 建面/147m²
售完户型方正干湿分离
8.1户型评分
基础测评7.0
空间测评9.1
采光通风8.4
天安国汇1室2厅2卫1厨建面/162m²

1室2厅2卫1厨

N户型(售罄) · 建面/162m²
售完户型方正干湿分离
9.1户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风8.2
天安国汇1室2厅2卫1厨建面/162m²

1室2厅2卫1厨

M户型(售罄) · 建面/162m²
售完户型方正干湿分离
9.1户型评分
基础测评10.0
空间测评9.1
采光通风8.0

此户型拥有一个较大的空间和方正的设计,加上干湿分离的理念,适合追求生活品质的家庭使用。特别是南北通透的设计,能够确保良好的采光和通风效果,是都市中高端户型的典范。适合中高收入人群或对居住环境有较高要求的小家庭。然而,对于主卧和客厅以外的区域,如卫生间和厨房的采光和通风情况需要实地考察才能得出更准确的评价。

天安国汇1室1厅2卫1厨建面/165m²

1室1厅2卫1厨

k户型(售罄) · 建面/165m²
售完户型方正干湿分离
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.0

天安国汇的k户型设计合理,注重居住的舒适性和实用性,户型朝向优越,采光和通风条件较好,空间布局合理,方正设计使得家具布置具有很高的灵活性。该户型较适合追求生活品质和个人空间的小家庭或职业人士。考虑到建筑面积较大,也适合那些需要宽敞生活空间和娱乐空间的用户群体。

天安国汇1室2厅2卫1厨建面/165m²

1室2厅2卫1厨

F户型(售罄) · 建面/165m²
售完户型方正干湿分离
9.0户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风8.0

此户型平面布局合理,方正实用,且客厅和餐厅采光优良,适合家庭居住。户型面积较大,适合中高端消费人群,特别是那些喜欢宽敞开放空间以及注重起居质量和家居氛围的家庭。干湿分离的设计也提升了居住体验。这样的户型可以满越多种居住需求,包括轻松招待客人以及家庭成员的日常活动。

天安国汇1室2厅2卫1厨建面/176m²

1室2厅2卫1厨

J户型(售罄) · 建面/176m²
售完户型方正干湿分离
9.6户型评分
基础测评10.0
空间测评9.6
采光通风9.0

本户型具有较大的建筑面积和较为方正的户型设计,采光和通风条件良好,空间分布合理,干湿分离符合现代居住习惯。1室2厅2卫的设计更适应于单身精英、新婚夫妇或小家庭,他们可以享受到宽敞舒适的生活空间,同时也可以有适合工作和娱乐的空间。整体上,这样的户型更适合追求高品质生活方式的人群。

天安国汇1室2厅2卫1厨建面/229m²

1室2厅2卫1厨

B户型(售罄) · 建面/229m²
售完户型方正干湿分离
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评9.1
采光通风8.4

该户型采光与通风表现良好,尤其是南向的客厅和卧室使得整个居住环境明亮舒适。开放式厨房设计使得居住空间更加现代化和时尚,但也需要注意厨房油烟的控制。平面布局合理,空间利用效率高。此户型适合追求生活质量和现代居住体验的中高收入家庭,尤其符合小家庭或新婚夫妇的居住需求。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校:周边1km(直线距离)内共有6个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有56个小学,如北京市第十四中学(小学部)、北京市西城区奋斗小学(东址)等;周边3km(直线距离)内共有43个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有3个地铁站,距离最近的地铁站为西单;周边0.5km(直线距离)内共有6个公交站;

医院:周边3km(直线距离)内共有22个综合医院,如北京市宣武中医医院、北京市第二医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有29个购物中心/普通商场,如THENEW西单更新场、汉光百货等;周边1km(直线距离)内共有63个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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