效果图楼盘测评报告
整体概述
能建·東誉府项目位于北京朝阳区西大望路板块，由中能建(北京)房地产实业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为85000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，能建·東誉府楼盘价值评分为9.4。
项目价格 · 置业门槛8.5分
当前，能建·東誉府均价为85000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低2%,能建·東誉府项目价格具备一定优势。
小区规划 · 社区品质8.3分
项目户型 · 居住空间9.85分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型紧凑三居，南北通透、全明设计、功能完备，适合刚需升级家庭或年轻二胎家庭。主卧套房配置提升私密性与舒适度，南向三开间保障核心生活区品质，102㎡得房率高、总价可控，契合当前“好地段+好户型”理性置业需求，在二线城市核心区具备较强竞争力。
3室2厅2卫1厨
该户型为改善型三居标杆，南北通透、南向三开间、动静分区清晰，适配核心家庭（2大1小或三代同住过渡期）。主卧尺度与南向次卧保障居住品质，客厅开阔满足社交需求，厨卫配置兼顾实用与升级潜力。唯一短板为主卫暗卫及厨房通风路径稍弱，需通过设备弥补。整体契合一线城市改善客群及新中产对“健康+舒居”的核心诉求，性价比突出。
配套分析 · 周边设施9.4分
学校：周边1km（直线距离）内共有17个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有28个小学，如文汇小学、平乐园小学等；周边3km（直线距离）内共有30个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有4个地铁站，距离最近的地铁站为平乐园；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有6个高速口。
医院：周边3km（直线距离）内共有15个综合医院，如清华大学附属垂杨柳医院、北京南区口腔医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有28个购物中心/普通商场，如北京朝阳合生汇、芳圆里IDMALL等；周边1km（直线距离）内共有80个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
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