整体概述

金茂长安悦项目位于北京门头沟区永定镇板块，由中国金茂精心打造，最新参考均价为55000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金茂长安悦楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，金茂长安悦均价为55000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低9%,金茂长安悦项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.75分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅2卫1厨

78㎡ · 建面/78m²

在售南北通透观景飘窗

9.2户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风8.9

这套78㎡的住宅平层户型，以南北通透、良好的观景飘窗以及实用的L型厨房为特色，非常适合小家庭或年轻夫妇居住。合理的空间布局使得各功能区都有不错的采光和通风性能，尤其是南侧的客厅和卧室。北侧的厨房和卫生间虽通风稍逊，但整体上满足基本生活需求。户型整体上使日常生活流线分布合理，同时也兼顾了居住的私密性和舒适性，非常适合追求品质生活的都市人群。

3室2厅2卫1厨

98㎡ · 建面/98m²

售完全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.6

该户型南北通透，采光和通风效果良好，且空间布局合理，满足现代居住要求。整体布局功能齐全，适合中小型家庭使用。户型方正利于家具的灵活布局，每个房间位置明确且有明确的使用功能。99平米的面积适宜三口之家，空间足够满足起居、娱乐和工作的需求，因而适合追求高品质生活环境的小家庭或新婚夫妇。

4室2厅2卫1厨

118㎡ · 建面/118m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.4

该户型拥有良好的南北朝向，四室两厅两卫的格局适合中大型家庭使用，尤其对于需要额外书房或工作空间的家庭来说非常合适。全明格局保证了大部分居住空间拥有优良的采光和通风条件，户型方正有助于家具布置和空间利用。观景落地窗设计提升了居住的舒适度和格调。整体来说，这套户型非常适合追求生活品质和空间实用性并重的家庭。

4室2厅2卫1厨

140㎡ · 建面/140m²

在售全明格局户型方正

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型结构合理，房间布局均衡，南北通透，确保了良好的采光和通风。客厅与餐厅空间相连且居中布置，便于家庭成员聚集沟通，有利于增进家人间的关系；多房设计也适合多代同堂居住需求，U型厨房布局具有较高的操作效率；干湿分离的卫生间也是非常合理的设计。整体而言，此户型适宜追求生活品质和居住舒适的中大型家庭。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有10个小学，如大峪第一小学、冯村实验第二小学永定分校等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为四道桥；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有3个综合医院，如门头沟区妇幼保健院、北京市门头沟区永定镇社区卫生服务中心等。

商场：周边3km（直线距离）内共有7个购物中心/普通商场，如西长安中骏世界城奥莱Mall、北京长安天街等；周边1km（直线距离）内共有13个连锁超市。