整体概述

山水首府项目位于北京怀柔区庙城板块，由北京首城山水置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为30000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，山水首府楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，山水首府均价为30000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低18%,山水首府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.75分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

1室2厅1卫1厨

65平户型 · 建面/65m²

在售南北通透客厅朝南

8.7户型评分

基础测评8.5

空间测评8.8

采光通风8.9

山水首府的65平户型，采用南北通透的设计，优化了采光和通风效果，并且空间布局合理，生活动线流畅，能满足小家庭和年轻夫妇的居住需求。户型中每个功能区的布局都体现了对居住者生活品质的考虑，使其既适宜日常生活又方便接待访客，房屋的整体布局符合传统居住理念，有助于营造一个和谐温馨的家庭环境。总体而言，该户型较为适合年轻人群，特别是上班族和新婚夫妇等。

2室2厅1卫1厨

87平户型 · 建面/87m²

在售南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.2

2室2厅1卫1厨

75平户型 · 建面/75m²

在售南北通透客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.5

3室2厅2卫1厨

105平户型 · 建面/105m²

在售南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.3

4室2厅3卫1厨

137㎡户型 · 建面/137m²

在售南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.5

这个137㎡的户型因其南北通透和所有主要房间均有窗的特点，在采光和通风上表现良好。空间规划兼顾了私密性和功能性，适合多人居住的家庭需求。该户型适合中等规模的家庭，尤其是注重生活品质和自然环境融合的用户群体。健康的生活环境和合理的空间布局为业主提供了既方便又舒适的生活体验。

4室2厅3卫1厨

165㎡户型图 · 建面/165m²

在售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.4

这个户型适合追求生活品质与室内环境舒适的中大型家庭。其南北通透的设计优势，确保了居住的通风与采光，符合现代生活中对健康居住环境的重视。同时从空间布局到各功能区的分隔，均体现了人性化和实用性的考量，适合多年龄层次的家庭成员，尤其是有老人和孩子的三代同堂家户。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有3个小学，如怀柔镇中心小学、怀柔三小等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有5个公交站；周边3km（直线距离）内共有10个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有3个综合医院，如北京世纪兴华医院(南华大街)、龙山街道社区卫生服务中心等。

商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如京北大世界、万达广场(北京怀柔店)等；周边1km（直线距离）内共有22个连锁超市。