整体概述

御邸项目位于北京昌平区北七家板块，由北京天时汤山房地产投资发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为60000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，御邸楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛

当前，御邸均价为60000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.68分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

1室2厅1卫1厨

56平 · 建面/56m²

在售

8.7户型评分

基础测评8.5

空间测评9.0

采光通风8.6

考虑到这个56平米的户型拥有良好的南北通透设计，特别是对于卧室、客餐厅和厨房的采光与通风都相当不错，整体而言，这个户型适合单身人士或小家庭居住。它能够满足日常生活的基本需求，但空间有限，在装修设计时需注意合理规划，避免家具摆放过于拥挤，确保居住的舒适性和实用性。

2室2厅1卫1厨

82平 · 建面/82m²

在售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.2

此82平米户型拥有良好的南北走向，适合追求适中居住空间和较好自然光环境的家庭。户型布局合理，客厅和卧室B的采光和通风条件尤为出色。对于一对夫妇或者小家庭来说，该户型提供了两个卧室和足够的公共空间。厨房和卫生间的采光通风效果略有不足，需要通过合理的装修改善。总体而言，这个户型非常适合年轻夫妇或者小型家庭入住，有利于创建一个舒适和谐的生活环境。

2室2厅1卫1厨

91平 · 建面/91m²

在售

9.6户型评分

基础测评10.0

空间测评9.1

采光通风9.4

该户型设计符合现代城市小家庭的居住需求，南北通透的朝向以及每个房间皆有窗户确保了良好的采光和通风。91平米的建筑面积对于二室二厅一卫一厨的布局来说充分，可以满足日常生活所需，适合年轻家庭或中老年夫妇居住。顶层位置可能需要考虑夏季的隔热措施与楼下居民生活的隔音问题，若处理得当，则为一款较为舒适的住宅选择。

3室2厅1卫1厨

98平 · 建面/98m²

在售

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.9

采光通风9.5

该户型以明快的南北通透设计，充沛的采光和良好的通风条件为核心，共3室2厅1卫1厨的布局合理划分了生活空间。南北开窗，促进空气流通，并保证了居住的舒适度。适合追求生活品质、崇尚自然光环境的都市小家庭或中等家庭使用。基于户型的合理规划和良好的室内环境，该户型非常适合注重居住舒适度和家庭生活质量的人群。

3室2厅2卫1厨

100平 · 建面/100m²

在售

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风8.9

此户型以其南北通透的设计，为居住者提供了良好的采光和通风条件，整体空间规划合理并易于家具布局，适合追求生活品质和家庭功能完备性的小家庭或年轻夫妇。尤其适合注重居住环境舒适度的人群，例如上班族、小型家庭或者希望拥有独立生活空间的老年人。此外，具有三个卧室的布局也适宜家庭成员之间分隔空间，保证互相独立的同时，还能享受家庭生活的温馨氛围。

3室2厅1卫1厨

100平米 · 建面/100m²

在售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评9.0

采光通风9.1

这套御邸100平米户型整体布局合理，南北通透，采光与通风条件良好。三室两厅一厨一卫的配置适合中小家庭居住，既能满足日常生活的功能需求，又能保证家庭成员间的互动与私人空间的独立性。户型对中等收入家庭群体的吸引力较大，尤其适合注重生活品质与居住舒适度的家庭。

3室2厅2卫1厨

106平 · 建面/106m²

在售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.6

此户型在采光和通风方面表现良好，特别是南侧的客厅和卧室C。南北对流的设计有利于空气质量的提升。空间布局合理，功能分区明确，适合中小家庭居住。卧室数量足够，方便家庭成员各自拥有私人空间，同时，两个卫生间的设计减少了生活的不便。整体而言，这套106平方米的户型适合追求生活品质、注重实用性与舒适性的年轻家庭及上班族。

3室2厅2卫1厨

116平 · 建面/116m²

在售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.6

此户型整体布局合理，南北通透，主要居住空间如主卧和客厅都享有良好的采光与通风，特别适合注重生活品质的家庭。卧室A虽然采光不及南向房间，但对于不需长时间日照的空间如书房或子女房而言足够。厨房和卫生间虽然通风采光稍显逊色，依然满足基本居住要求。整体而言，116平的面积适宜一家三口或四口之家居住，满足中高端住宅市场对品质生活的追求。

4室2厅2卫1厨

125平 · 建面/125m²

在售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.8

本户型适应多口之家的居住需求，尤其适合对生活品质有一定追求的家庭。南北通透的设计利于采光和通风，有助于创造舒适健康的居住环境。合理的空间规划与卧室的独立布局为家庭成员提供了足够的私人空间，同时中央的公共区域也保证了家庭成员间的互动。整体而言，此户型结构紧凑而兼顾功能性，是追求舒适家居生活的中等收入家庭的理想选择。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有5个小学，如黄城根小学昌平学校、北京昌平燕丹小学等；周边3km（直线距离）内共有6个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如北七家社区卫生服务中心。

商场：周边3km（直线距离）内共有1个购物中心/普通商场，如宝迪商业中心；周边1km（直线距离）内共有17个连锁超市。