整体概述

宸悦国际项目位于北京昌平区东沙河板块，由北京恒良悦通房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为50000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，宸悦国际楼盘价值评分为8.9。

项目价格 · 置业门槛

当前，宸悦国际均价为50000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.33分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

1室2厅1卫1厨

57平米 · 建面/57m²

售完户型方正客厅朝南

8.5户型评分

基础测评8.0

空间测评8.6

采光通风9.2

本户型在有限的建筑面积内，通过合理的空间规划，确保了各个功能区的独立性和私密性。南向设计的客厅和卧室采光通风效果良好，提供舒适居住体验。整体布局紧凑高效，适合单身或年轻夫妇，尤其适合注重居住品质和生活便捷的城市白领。尽管卫生间的通风效果一般，但整体而言，这是一个宜居且性价比较高的现代城市住宅设计。

1室2厅1卫1厨

58平米 · 建面/58m²

售完南北通透户型方正

8.9户型评分

基础测评8.5

空间测评9.0

采光通风9.3

该58平米户型采光和通风表现出色，尤其是南向卧室和客厅的设计，能够保证充足的自然光和良好的空气流通。户型方正，空间分配合理，但各个功能间的面积有限，适宜家具和储物设施的精心规划至关重要。整体而言，这个户型比较适合单身职业人士或年轻夫妇，尤其是注重居住环境质量且希望拥有简洁、易于打理空间的用户。

2室2厅1卫1厨

【主推户型】74平米 · 建面/74m²

售完南北通透户型方正

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.4

本户型总体布局合理，南北通透设计符合中国国情下对居住环境的基本要求，特别是采光和通风方面表现优秀。74平方米的空间布局紧凑，适用于中小户型家庭，如新婚夫妇、小家庭或退休夫妇。南向的客厅和卧室能够最大程度地利用自然光，提高居住的舒适度。北边的卧室适合作为儿童房或书房，以便夏季避免过强的阳光照射。整体上，这个户型更适合追求生活品质、偏好自然采光和通风的家庭。

3室2厅2卫1厨

【主推户型】89平米 · 建面/89m²

售完南北通透户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.2

此89平米的户型设计紧凑而高效，南北通透的方正格局有利于采光和通风，卧室及客厅朝南更是保障了良好的生活舒适度。此类户型适合小家庭或者中青年夫妇，尤其是有小孩的家庭，因为儿童间与主卧的布局便于日常的照料。此外，书房可以满足工作或学习需求，增加了户型的实用性。综合考虑，该户型能够满足多样化的生活功能需求，符合当代都市小家庭的生活方式。

3室2厅2卫1厨

94平米 · 建面/94m²

售完南北通透户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

此户型面积适中，采光和通风条件良好，格局方正且实用，尤其适合追求舒适居住环境的小家庭或年轻夫妇。南北通透的设计确保了良好的自然光线和空气流通，同时每个房间合理的分布也为居住者提供了一定的私密性。在装修设计时应注重发挥户型优势，以确保通风与采光最大化。此外，提高卫生间和厨房的通风效果也是提升居住体验的关键。

3室2厅2卫1厨

【主推户型】101平米 · 建面/101m²

售完南北通透户型方正

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.4

本户型以南北通透、户型方正为主要优点，提供了良好的自然采光和通风条件。整体空间布局合理，利用率高，无明显浪费的空间。适合中小家庭居住，如新婚夫妇、有小孩的家庭或希望有一个舒适空间来宾客的业主。设计上的明厨和较大的客餐厅空间亦适合喜爱烹饪和家庭聚会的居住者。

4室2厅2卫1厨

121平米 · 建面/121m²

在售南北通透户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型朝南，采光良好，户型方正且动静分区合理。主卧、次卧、书房和客厅的朝向优越，有助于提升居住者的日常生活质量。南北通透的格局优势明显，不仅促进了室内的空气流通，也有助于减少空调等人工调温设备的依赖。另外，U型厨房设计增加了操作空间，适合家庭成员一起烹饪的互动。综上所述，此户型特别适合追求生活质量、喜好现代居住风格的中等偏上收入家庭。

配套分析 · 周边设施8.9分

学校：周边1km（直线距离）内共有9个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有5个小学，如白庙小学、黄城根小学昌平学校等；周边3km（直线距离）内共有1个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如北七家社区卫生服务中心。

商场：周边3km（直线距离）内共有1个购物中心/普通商场，如宝迪商业中心；周边1km（直线距离）内共有13个连锁超市。