整体概述

北京城建·京能·樾园项目位于北京平谷区滨河板块，由北京九樾房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为32000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京城建·京能·樾园楼盘价值评分为8.9。

项目价格 · 置业门槛

当前，北京城建·京能·樾园均价为32000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室1厅1卫1厨

84㎡精致二居 · 建面/84m²

在售南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.3

此84㎡的精致二居室户型因为南北通透的设计，具有良好的采光和通风效果。适合对生活品质有一定追求的小家庭或情侣，尤其是重视居住舒适度和自然环境的人群。南向主要生活空间有利于冬季采暖和光照，提升居住舒适度。北向设置厨房和卫生间也便于保持私密和清洁。整体空间布局合理，满足日常生活需求，提供宜居的生活环境。

3室2厅1卫1厨

92B-建筑面积约92-99㎡舒逸三居 · 建面/92m²

在售南北通透客厅朝南

8.9户型评分

基础测评8.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型具有良好的南北通透设计，保证了居室的通风和采光。尤其是客厅及临南的卧室和书房，享有优越的采光和通风条件。布局合理，功能分区明确，适合中小型家庭居住。受限于建筑面积及格局设计，北侧房间面积偏小，家具的选择和布局需更细心规划。总体来说，适合追求生活品质、注重居住舒适度的家庭群体。

3室2厅1卫1厨

92-99㎡舒悦三居 · 建面/92m²

在售南北通透客厅朝南

9.2户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风10.0

该户型整体布局合理，南北通透设计利于采光和通风，尤其适合追求生活品质的家庭居住。客厅和主卧采光优秀，为居住者提供舒适的休憩空间。卧室B作为次卧或儿童房，相对较小，但采光良好。卧室A位于北侧，相对较暗，适合作为不常使用的房间。此外，户型空间设计对于家具的摆放留有较大自由度，易于个性化装修。整体上，本户型适合中等家庭大小，尤其是对生活品质有一定追求，且偏好现代城市居住环境的年轻家庭或中年家庭。

3室2厅2卫1厨

106-112㎡轩朗三居三室两厅两卫 · 建面/106m²

在售南北通透客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.6

此户型的南北通透设计很好地满足了采光和通风的需要，三室两厅两卫的布局也非常符合现代都市家庭的生活需求。特别是客厅和主卧朝南设计，有利于光照和通气，而且户型整体布局合理，流线清晰，无明显的功能交叉。此户型特别适合追求生活品质、注重居住舒适度的小家庭，或是有老人和小孩的多代同堂家庭。

4室2厅2卫1厨

131-139㎡奢阔四居 四室两厅两卫 · 建面/131m²

在售南北通透客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型在设计上实现了南北通透，良好的通风和采光为居住提供了舒适的自然环境。客厅宽敞，满足家庭成员的公共活动需要，存在的问题可能是北向卧室的采光相对一般，但作为休息空间影响不大。整体而言，该户型适合中高收入家庭，尤其适合注重生活品质、需要足够空间供多代同堂的家庭，或有需要工作与居住结合的房屋空间需求的人群。

配套分析 · 周边设施8.9分

学校：周边1km（直线距离）内共有8个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有12个小学，如平谷区第三小学、北京市平谷区第三小学东校区等；周边3km（直线距离）内共有13个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有7个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如北京市平谷区医院、模拟医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有10个购物中心/普通商场，如国泰百货(平谷店)、北京华联平谷购物中心等；周边1km（直线距离）内共有70个连锁超市。