效果图楼盘测评报告
整体概述
能建·京玥兰园项目位于北京通州区环球度假区板块，由北京运能置业有限公司精心打造，最新参考均价为53000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，能建·京玥兰园楼盘价值评分为9.3。
项目价格 · 置业门槛8.5分
当前，能建·京玥兰园均价为53000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低4%,能建·京玥兰园项目价格具备一定优势。
小区规划 · 社区品质8.3分
项目户型 · 居住空间9.85分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
2室2厅1卫1厨
2室2厅1卫1厨
此户型适合中小型家庭居住，南北通透的设计使得整体户型采光和通风均有良好表现。空间布局合理，生活区域和休息区域划分明显，适合对生活品质有一定追求的家庭。整体来看，此款户型可能更适合年轻家庭或新婚夫妇，他们通常对生活质量有更高的要求，并且户型的大小也刚好满足他们的生活需求。
配套分析 · 周边设施9.3分
学校：周边1km（直线距离）内共有5个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有8个小学，如梨园镇中心小学、临河里小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有4个地铁站，距离最近的地铁站为群芳；周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。
医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如通州妇幼保健院、北京市通州区新华医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有9个购物中心/普通商场，如贵友百货(通州店)、北京通州领展广场等；周边1km（直线距离）内共有20个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
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