楼盘测评报告
评分维度
项目价格8.5
项目户型9.9
小区规划9.0
配套分析9.0
整体概述
中交·伴山观岚项目位于北京石景山区五里坨板块,由北京中交景通置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为40000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中交·伴山观岚楼盘价值评分为9.0。
项目价格 · 置业门槛8.5分
当前,中交·伴山观岚均价为40000元/㎡。
楼盘价格40,000 元/m²
小区规划 · 社区品质9.0分
容 积 率1.20
总 户 数500
绿 化 率30%
车位匹配1:1.3
楼 栋 数17
物 业 费5.4元/㎡·月
物业公司重庆中交物业管理有限公司
项目户型 · 居住空间9.88分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
95平米户型(边户)) · 建面/95m²
在售南北通透全明格局
该户型为高性价比刚需改善型产品,南北通透、全明设计、动静分区清晰,95㎡实现三室两卫且附赠多处飘窗,契合中国“二孩家庭”或“新婚首置”需求;空间利用高效,适合30–45岁城市中青年群体,尤其偏好居住品质与功能平衡的购房者;在限价背景下,兼具实用性与舒适性,属市场主力优选。
3室2厅2卫1厨
95平米户型(中间) · 建面/95m²
在售高附赠空间动静分离
该户型为典型改善型刚需产品,方正通透、附赠多、功能完备,契合中国三口之家或新婚家庭需求;南北双阳台(飘窗)提升得房率与生活品质,动静分区清晰,适合注重居住体验与长期保值的中青年群体。
3室2厅1卫1厨
195平米(中间户) · 建面/195m²
在售南北通透全明格局
3室2厅1卫1厨
195平米(边户) · 建面/195m²
在售南北通透全明格局
4室2厅2卫1厨
118平米户型(中间) · 建面/118m²
在售南北通透全明格局
该户型为典型改善型四房设计,方正通透、全明无暗间,契合中国家庭“多孩+老人同住”需求;南向三开间保障核心生活区品质,双卫配置提升居住私密性与便利性,适合3–4口之家或三代同堂的中产家庭,兼顾功能性与舒适性,属市场主流优质产品。
4室2厅2卫1厨
118平米户型(边户) · 建面/118m²
在售动静分离户型方正
该户型为典型改善型边户设计,四室配置契合三孩家庭、三代同堂或“二胎+父母”居住需求;南北通透、全明格局保障健康生活品质;主卧套房+双卫配置提升私密性与便利性,适合25–45岁中青年核心家庭,尤其注重教育配套与居住舒适度的刚需改善客群。
4室2厅2卫1厨
139平米户型(边户) · 建面/139m²
在售户型方正全明格局
该户型为改善型家庭优选——四室配置满足二胎家庭、三代同堂或居家办公需求;南北通透+全明设计保障健康居住品质;宽景客厅与多飘窗提升空间感与景观价值;边户优势规避邻户干扰,私密性佳。特别适合35–50岁中产家庭,追求功能完备、采光通风优先、注重长期居住舒适度的购房者。
4室2厅2卫1厨
139平米户型(中间) · 建面/139m²
在售采光充足南北通透
该户型为典型改善型四叶草格局,南北通透、全明设计、功能分区清晰,契合多孩家庭或三代同堂需求;139㎡面积下实现四室两卫,得房率与实用性兼备,尤其适合追求居住品质的中产及以上家庭,兼顾私密性与互动性,符合当前中国核心城市改善置业主流偏好。
4室2厅2卫1厨
176平米户型(边户) · 建面/176m²
在售动静分离户型方正
该户型为改善型家庭理想选择,尤其契合三代同堂或注重品质生活的中高收入群体——南向四卧保障老人/孩子日照健康,动静分区明确(睡眠区集中南侧,公共区居中),IMAX视野与270°飘窗强化居住体验,全明设计符合国家住宅健康标准。边户优势凸显,得房率与使用效率俱佳,适配二胎家庭、居家办公及养老需求,属高端平层标杆产品。
4室2厅1卫1厨
240平米(中间户) · 建面/240m²
在售南北通透户型方正
4室2厅1卫1厨
240平米(边户) · 建面/240m²
在售南北通透户型方正
4室2厅2卫1厨
285平米(中间户) · 建面/285m²
在售南北通透采光充足
4室2厅2卫1厨
285平米(边户) · 建面/285m²
在售客厅朝南卧室朝南
4室2厅2卫1厨
356平米(边户) · 建面/356m²
在售南北通透全明格局
配套分析 · 周边设施9.0分
学校:周边1km(直线距离)内共有2个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有5个小学,如炮厂小学、红旗小学等;周边3km(直线距离)内共有2个中学。
交通:周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;
医院:周边3km(直线距离)内共有2个综合医院,如北京联科中医肾病医院、五里坨医院等。
商场:周边3km(直线距离)内共有3个购物中心/普通商场,如宏天商场、石景山和美汇等;周边1km(直线距离)内共有3个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
特别鸣谢

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