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中交·伴山观岚效果图
中交·伴山观岚 · 石景山 · 五里坨

楼盘测评报告

9.0综合评分
评分维度
项目价格8.5
项目户型9.9
小区规划9.0
配套分析9.0

整体概述

中交·伴山观岚项目位于北京石景山区五里坨板块,由北京中交景通置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为40000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中交·伴山观岚楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前,中交·伴山观岚均价为40000元/㎡。

楼盘价格40,000 元/m²

小区规划 · 社区品质9.0分

容 积 率1.20
总 户 数500
绿 化 率30%
车位匹配1:1.3
楼 栋 数17
物 业 费5.4元/㎡·月
物业公司重庆中交物业管理有限公司

项目户型 · 居住空间9.88分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

中交·伴山观岚3室2厅2卫1厨建面/95m²

3室2厅2卫1厨

95平米户型(边户)) · 建面/95m²
在售南北通透全明格局
9.1户型评分
基础测评9.5
空间测评8.5

该户型为高性价比刚需改善型产品,南北通透、全明设计、动静分区清晰,95㎡实现三室两卫且附赠多处飘窗,契合中国“二孩家庭”或“新婚首置”需求;空间利用高效,适合30–45岁城市中青年群体,尤其偏好居住品质与功能平衡的购房者;在限价背景下,兼具实用性与舒适性,属市场主力优选。

中交·伴山观岚3室2厅2卫1厨建面/95m²

3室2厅2卫1厨

95平米户型(中间) · 建面/95m²
在售高附赠空间动静分离
9.0户型评分
基础测评9.5
空间测评8.5
采光通风8.9

该户型为典型改善型刚需产品,方正通透、附赠多、功能完备,契合中国三口之家或新婚家庭需求;南北双阳台(飘窗)提升得房率与生活品质,动静分区清晰,适合注重居住体验与长期保值的中青年群体。

中交·伴山观岚3室2厅1卫1厨建面/195m²

3室2厅1卫1厨

195平米(中间户) · 建面/195m²
在售南北通透全明格局
10.0户型评分
基础测评10.0
中交·伴山观岚3室2厅1卫1厨建面/195m²

3室2厅1卫1厨

195平米(边户) · 建面/195m²
在售南北通透全明格局
10.0户型评分
基础测评10.0

配套分析 · 周边设施9.0分

学校:周边1km(直线距离)内共有2个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有5个小学,如炮厂小学、红旗小学等;周边3km(直线距离)内共有2个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;

医院:周边3km(直线距离)内共有2个综合医院,如北京联科中医肾病医院、五里坨医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有3个购物中心/普通商场,如宏天商场、石景山和美汇等;周边1km(直线距离)内共有3个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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