整体概述

合景天汇四期项目位于北京顺义区牛栏山板块，由北京香醍房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为25000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，合景天汇四期楼盘价值评分为8.8。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，合景天汇四期均价为25000元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.68分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

70户型 · 建面/70m²

在售户型方正客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.7

合景悠方四季70平米户型整体布局合理，南北通透，客厅和主卧的采光及通风尤为出色。户型方正，且较为合理地区分了私密与公共区域，适合小家庭居住。建议年轻夫妇或新婚夫妇考虑此类户型，因为其有一定的活动空间，并能满足工作、休息和娱乐的基本需求。次卧和公共空间设计也方便未来家庭成员增加时的空间调整。

3室2厅2卫1厨

89户型 · 建面/89m²

在售南北通透客厅朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.6

此户型以南北通透、客厅朝南为特色，受光及空气流通。适用于追求生活质量与自然光线的家庭，特别是中小户型的核心家庭。客餐厅作为此户型的中心，空间设计合理，适宜家庭成员的日常活动与互动。户型内的功能区域布局清晰，便于日常生活的动线规划，特别是对于注重居住舒适度和家庭私密性的用户而言，较为适宜。结合中国国情，此类户型特别适合新婚夫妇或有老人和小孩的三代同堂家庭。

3室2厅2卫1厨

98户型 · 建面/98m²

在售户型方正客厅朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.8

合景悠方四季的98户型整体布局合理，采光、通风条件优良，空间规划效率较高。适宜小家庭居住，也符合现代都市居民对生活品质的追求，特别是对追求日照充足及良好通风环境的居住者而言，这个户型非常适合。此外，此户型有较大的提升空间，通过精心设计和装修，可以进一步提升居住的舒适度和实用性。

配套分析 · 周边设施8.8分

学校：周边1km（直线距离）内共有5个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有4个小学，如牛栏山第三小学、光明小学(幸福校区)等；周边3km（直线距离）内共有6个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；

商场：周边3km（直线距离）内共有1个购物中心/普通商场，如合景·悠方购物中心(合景天汇店)；周边1km（直线距离）内共有31个连锁超市。