整体概述

玺悦朝阳项目位于北京朝阳区平房板块，由北京三嘉泰富置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为64000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，玺悦朝阳楼盘价值评分为9.6。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，玺悦朝阳均价为64000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低13%,玺悦朝阳项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间10分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

A1户型 · 建面/100m²

在售

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风8.9

该户型设计合理，南北通透，采光和通风条件良好。适合三口之家或需要一间书房的业主，功能齐全，各功能区域分布均匀。户型整体空间利用率高，适合崇尚实用和舒适的住户。装修过程中可考虑将浅色装饰与多功能家具结合，以提高居住体验。整体布局人性化，满足现代家庭的各种生活需求。

4室2厅2卫1厨

E户型 · 建面/132m²

在售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.6

该户型采光通风良好，空间布局合理，适合中等规模家庭居住。南北通透的设计提供了充足的自然光线，并有助于良好的空气流通。房间数量较多，满足了家庭成员需求，同时提供了灵活的功能空间转换。适合注重居住品质、期待舒适生活的用户。

4室2厅2卫1厨

G户型 · 建面/134m²

在售南北通透客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.6

该户型设计合理，南北通透，尤其适合注重生活品质的家庭居住。主卧和客厅享有良好的采光和通风，使生活更加舒适。四室两厅的布局适合大家庭，也方便多子女家庭使用。适合中等及以上收人的家庭或追求生活品质的小康之家。整体设计体现了生活的便捷和舒适，有助于提高居住体验。

4室2厅2卫1厨

F1”户型 · 建面/136m²

在售户型方正客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.6

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、全明格局、动静分区清晰，契合中国核心家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求；主卧套房化、LDK一体化增强家庭互动，136㎡实现四房两卫实属高得房率；适合35–50岁中产及以上人群，尤其重视居住品质、孩子成长空间与长辈照护便利性的家庭。

4室2厅2卫1厨

F户型 · 建面/137m²

在售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.5

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、全明格局、LDK一体化动线清晰，兼顾家庭成员私密性与公共互动性，特别适合多孩家庭、三代同堂或注重生活品质的中产改善客群；137㎡面积利用率高，功能完备无浪费，符合当前中国核心城市“一步到位”购房需求，兼具实用性与居住舒适度。

配套分析 · 周边设施9.6分

学校：周边1km（直线距离）内共有8个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有14个小学，如中国传媒大学附属小学、北京第二外国语学院附属小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为黄渠；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；周边3km（直线距离）内共有7个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有3个综合医院，如常营社区卫生服务中心、中国建筑材料科学研究院管庄东里医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有18个购物中心/普通商场，如万达广场(北京双桥店)、北京华联常营购物中心东区等；周边1km（直线距离）内共有39个连锁超市。