效果图楼盘测评报告
整体概述
越秀·天玥项目位于北京石景山区苹果园板块，由北京越星房地产开发有限公司精心打造，最新参考均价为74800元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，越秀·天玥楼盘价值评分为9.5。
项目价格 · 置业门槛
当前，越秀·天玥均价为74800元/㎡。
小区规划 · 社区品质8.5分
项目户型 · 居住空间9.9分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
越秀·天玥的C玥宸户型表现出较好的居住品质，南北通透的布局有利于采光与通风，空间设计考虑了功能性和舒适性。适合追求生活品质的中小家庭或希望在都市中保持良好生活环境的居住者。其独立衣帽间和干湿分离设计体现了现代式生活的便捷和舒适。
3室2厅2卫1厨
本户型功能分区明确，南北通透设计优良，适宜家庭使用，尤其符合有老人和小孩的三代同住或想要宽敞空间的成年家庭。客餐厅和卧室良好的采光适合追求舒适生活品质的人群，而主卧套间和U型厨房设计提升了居住的便捷性。干湿分离的卫浴设计也是一大亮点。整体上来说，这是一个适合注重生活品质和空间使用效率的现代家庭的户型设计。
3室2厅2卫1厨
此户型居室布局合理，南北通透，确保了良好的采光和通风条件，特别是客餐厅和主卧的设计兼顾了功能性和舒适性。整体空间布局合理，生活动线流畅，非常适合中高端家庭使用。U形厨房设计增加了操作空间，干湿分离的卫生间设计也是一大亮点。综合上述优点，此户型适合对居住品质有一定要求并注重生活便利性的家庭。
配套分析 · 周边设施9.5分
学校：周边1km（直线距离）内共有5个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有21个小学，如石景山外语实验小学、北京大学附属小学(石景山学校)等；周边3km（直线距离）内共有15个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为杨庄；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有11个综合医院，如首都医科大学附属北京康复医院、北京联科中医肾病医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有12个购物中心/普通商场，如京西大悦城、当代商城(鼎城店)等；周边1km（直线距离）内共有30个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
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