整体概述

大华启宸府项目位于北京昌平区朱辛庄板块，由大华（北京）置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为62000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，大华启宸府楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛

当前，大华启宸府均价为62000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.75分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室1厅1卫1厨

80㎡两室一厅一卫 · 建面/80m²

售完南北通透客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.7

该80㎡两室户型紧凑高效、南北通透、明厨明卫，契合当前刚需及首次改善家庭需求，尤其适合年轻夫妻、新婚家庭或三口之家；得房率合理，功能完整，兼顾实用性与舒适性，符合“小而美”主流居住趋势，在限价政策下具较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

108㎡三室两厅两卫 · 建面/108m²

在售南北通透客厅朝南

9.6户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.6

该户型契合改善型家庭需求，三开间朝南保障居住舒适性，南北通透提升健康属性，双卫配置满足多代同住或二胎家庭功能需求；108㎡面积段控制得当，总价适中，适合城市中产、新婚夫妇及有孩家庭在长三角核心城市刚需改善置业；功能分区明确，无长过道、无暗间，符合当前住宅产品主流标准，具备较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

116㎡三室两厅两卫 · 建面/116m²

在售南北通透客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居，南北通透、三开间朝南、全明设计契合主流家庭对健康居住的核心诉求，适合新婚夫妇、三口之家或三代同住过渡阶段人群；功能分区清晰，动静分离良好，得房率较高，兼顾实用性与舒适性，符合当前中国城市中产家庭“一步到位”购房偏好。

3室1厅1卫1厨

90㎡三室一厅一卫 · 建面/90m²

售完南北通透客厅朝南

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.7

该户型为典型刚需改善型90㎡三房，南北通透、三开间朝南、功能齐全，得房率合理，适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡需求。公卫无窗为硬伤，但通过设备补强可缓解；空间紧凑但无浪费，符合当前“小而美”主流居住趋势，性价比突出，具备较强市场竞争力。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有6个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有5个小学，如回龙观中心小学、七里渠中心豆各庄小学等；周边3km（直线距离）内共有6个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为朱辛庄；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有8个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如太申祥和中医医院、北京龙禧医院(龙禧三街)等。

商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如北京沙河万达广场、北京超极合生汇等；周边1km（直线距离）内共有23个连锁超市。