楼盘测评报告
整体概述
北京国贤府项目位于北京昌平区未来科学城板块，由北京智诚未来房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为53000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京国贤府楼盘价值评分为9.1。
项目价格 · 置业门槛8.3分
当前，北京国贤府均价为53000元/㎡。
小区规划 · 社区品质9.0分
项目户型 · 居住空间9.8分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
该90㎡三居为典型改善型刚需户型，南北通透、南向双卧+双阳台配置稀缺，兼顾家庭成长性与实用性；适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡需求，尤其契合北京刚需改善客群对采光、功能完整性的核心诉求；北卧虽小但可灵活改造，整体得房率与空间效率在同面积段属上乘。
3室2厅2卫1厨
该户型为高性价比刚需改善型产品，90㎡实现三室两卫且全明通透，契合北京“普宅”政策与年轻家庭、二孩家庭及新婚夫妇的居住需求；LDK一体化与双南向阳台设计提升生活品质，空间利用率高，适配精装修交付与小户型精细化运营策略，是当前市场稀缺的“实用主义标杆”。
3室2厅2卫1厨
3室2厅2卫1厨
3室2厅2卫1厨
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型刚需三居，南北通透、南向三开间+双阳台设计契合北京冬季采光需求，LDK一体化增强家庭互动性，主卧套房+家政间提升生活品质。适合3-4口之家（含老人或儿童）、注重居住舒适性与功能性的中青年家庭，尤其适配北京改善置换客群及首次置业升级需求。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三居，南北通透、南向面宽大、功能分区清晰，兼顾私密性与公共互动性，符合中国核心家庭“三代同住但分而不离”的居住需求；尤其适合2胎家庭、年轻夫妇+父母偶住或居家办公人群；家政间与双阳台设计体现精细化生活理念，唯一短板为北卧通风与家政间无窗，可通过新风系统优化。整体属市场高性价比优质平层产品。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三居，南北通透、南向面宽达11米，LDK一体化提升家庭互动性，主卧270°飘窗与双阳台设计契合现代居住审美。适合3–4口之家（尤其有孩家庭或三代同住过渡需求），兼顾私密性与公共性；家政间与起居室配置体现精细化生活理念，符合北京改善客群对功能与品质的双重期待。
配套分析 · 周边设施9.1分
学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有5个小学，如北京市昌平区北七家中心小学、北京市海淀区中关村第二小学昌平学校等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。
交通：周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如北七家社区卫生服务中心。
商场：周边3km（直线距离）内共有2个购物中心/普通商场，如宝迪商业中心、新世纪商城(北七家二店)等；周边1km（直线距离）内共有3个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
CREIS中指数据