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壹品兴创·元启效果图 效果图
壹品兴创·元启 · 大兴 · 西红门

楼盘测评报告

9.4综合评分
评分维度
项目价格8.8
项目户型9.9
小区规划8.5
配套分析9.4

整体概述

壹品兴创·元启项目位于北京大兴区西红门镇东板块,由北京凤河桥北房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为53000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,壹品兴创·元启楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前,壹品兴创·元启均价为53000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低8%,壹品兴创·元启项目价格具备一定优势。

楼盘价格53,000 元/m²

小区规划 · 社区品质8.5分

容 积 率2.50
总 户 数1065
绿 化 率30%
车位匹配1:1.2
楼 栋 数21
物 业 费5.2元/㎡·月
物业公司中建壹品物业运营有限公司

项目户型 · 居住空间9.88分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

壹品兴创·元启3室2厅1卫1厨建面/82m²

3室2厅1卫1厨

元泽A1 · 建面/82m²
在售南北通透客厅朝南
8.8户型评分
基础测评9.0
空间测评8.5

此户型为80平米的3室2厅1卫1厨,南北通透设计,既满足了良好的采光又考虑到了通风。开放式的客厅和餐厅设计使得公共活动区域显得更为宽敞。主卧和客厅南向的布局利用自然光源,儿童间和多功能室虽然位于北侧但仍有窗户保证采光和通风。户型整体布局合理,适宜一家三口或者小家庭居住,特别适合注重居住舒适度和家庭亲密互动的年轻家庭。

壹品兴创·元启3室2厅2卫1厨建面/91m²

3室2厅2卫1厨

元萃91平米 · 建面/91m²
在售户型方正客厅朝南
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.5
采光通风9.8

此户型适合中小型家庭居住,拥有良好的南北通透设计,能确保大部分居室有良好的采光和通风。主卧和客厅的采光和通风特别好,而多功能室和家政间则在这两方面略显欠缺。88平米三房的设计较为紧凑,空间利用需要精心规划,以确保实用性和舒适性。总体而言,它提供了一个高效率的居住环境,适合注重生活品质和空间利用的小型家庭。

壹品兴创·元启3室2厅2卫1厨建面/100m²

3室2厅2卫1厨

启辉100平 · 建面/100m²
在售U型厨房动静分离
9.2户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风8.8

此户型设计合理,采光和通风条件良好。三室两卫的布局适合中等规模家庭使用,空间利用合理,有较高的居住品质。南北通透的设计有助于改善空气流动和室内舒适度。飘窗增加了室内的立体感和休闲空间,提升居住体验。整体而言,这个户型适合注重居住质量和生活品味的家庭,尤其适合上班族或者需要一个安静的工作角落的家庭成员。

壹品兴创·元启3室2厅2卫1厨建面/102m²

3室2厅2卫1厨

元境102平 · 建面/102m²
在售L型厨房独立玄关
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.0

此户型南北通透,客厅和主卧采光良好,整体通风效果极佳,符合居住舒适性的需求。空间规划合理,生活各个功能区分布均衡,既适合日常家庭生活,也方便家庭成员间的互动。尤其适合中小型家庭,如新婚夫妇、有小孩的家庭或中老年人居住,适宜追求居住品质和生活舒适性的人群。

壹品兴创·元启3室2厅2卫1厨建面/102m²

3室2厅2卫1厨

启悦102平 · 建面/102m²
在售
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.3
壹品兴创·元启3室2厅2卫1厨建面/111m²

3室2厅2卫1厨

启芒111平 · 建面/111m²
在售
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风9.0
壹品兴创·元启3室2厅2卫1厨建面/111m²

3室2厅2卫1厨

启星111平 · 建面/111m²
在售户型方正采光充足
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风8.8

本户型以南北通透、空间布局合理见长。室内采光和通风整体较好,尤其是南侧客厅和多功能室。居住空间足够,尤其适合中小家庭使用。主卫的空间布局需要通过精心设计来弥补采光上的不足。整体而言,该户型适合追求生活品质与居住舒适度的家庭选购。

壹品兴创·元启3室2厅2卫建面/112m²

3室2厅2卫

建面/112m²
壹品兴创·元启3室2厅2卫1厨建面/91m²

3室2厅2卫1厨

元萃91平 · 建面/91m²
在售客厅朝南主卧朝南
9.1户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.0

该户型为典型高得房率紧凑三居,南北通透、双南向核心空间(客厅+主卧)保障居住舒适度,适合刚需年轻家庭、新婚夫妇或改善型小家庭。91㎡实现三室两卫且功能分区清晰,得房率高、动线合理,符合当前“小而美”主流需求;家政间与多功能室设计体现精细化生活理念,适配现代都市快节奏生活方式。

壹品兴创·元启3室2厅2卫1厨建面/100m²

3室2厅2卫1厨

启辉100平 · 建面/100m²
在售南北通透采光充足
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.2

该户型为典型刚需改善型三居,南北通透、全明设计、功能分区清晰,得房率高,适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡需求。主卧朝南带飘窗、双卫配置、阳台实用性强,契合中国家庭对采光、隐私与实用性的核心诉求;空间紧凑但无浪费,装修成本可控,具备较强市场竞争力。

壹品兴创·元启3室2厅2卫1厨建面/102m²

3室2厅2卫1厨

元境102平 · 建面/102m²
在售客厅朝南卧室朝南
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.2

该户型为典型改善型刚需三居,南北通透、全明设计、功能分区清晰,兼顾实用性与舒适性。主卧尺度优越,双次卧灵活适配多代同住或二胎家庭;南向客厅+双阳台提升居住品质,符合当前“健康住宅”导向。适合25–45岁新婚夫妇、年轻三口之家或改善型置换客群,在102㎡内实现高功能性与宜居性平衡,性价比突出。

壹品兴创·元启3室2厅2卫1厨建面/111m²

3室2厅2卫1厨

启星111平米 · 建面/111m²
在售南北通透采光充足
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5

该户型为典型改善型三居,南北通透、动静分区清晰、全明设计,契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求;主卧+客厅南向保障核心生活品质,双卫配置提升居住私密性与便利性;适合25–45岁中青年刚需改善客群,尤其重视采光通风与功能实用性的家庭。

壹品兴创·元启3室2厅2卫1厨建面/113m²

3室2厅2卫1厨

启尚113平 · 建面/113m²
在售客厅朝南南北通透
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.6

该户型为典型改善型三居,南北通透、功能完备、得房率高,主卧套房+双阳台+双卫配置契合二胎家庭或三代同堂需求;动静分区清晰,公共区开阔,私密区独立,兼顾实用性与舒适性;适合25–45岁中青年家庭、首次改善客群及注重居住品质的刚需升级者,在北京亦庄等新兴城区具备较强竞争力。

壹品兴创·元启3室2厅2卫1厨建面/113m²

3室2厅2卫1厨

启尚113平米 · 建面/113m²
在售客厅朝南主卧朝南
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.1

该户型为典型南北通透三居,功能完备、动静分区清晰,主卧+客厅双南向保障居住舒适性,适合刚需改善家庭、年轻夫妻或三口之家;113㎡面积控制得当,得房率较高,兼顾实用性与品质感,符合当前主流购房群体对“阳光、通透、好用”的核心诉求,在同面积段产品中竞争力突出。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校:周边1km(直线距离)内共有5个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有4个小学,如黄城根小学大兴分校、北京市大兴区星星学校等;周边3km(直线距离)内共有6个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;周边3km(直线距离)内共有9个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有4个综合医院,如北京同安骨科医院、北京南郊肿瘤医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有10个购物中心/普通商场,如鸿坤广场购物中心、北京荟聚购物中心等;周边1km(直线距离)内共有10个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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