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龙湖·观萃效果图 效果图
龙湖·观萃 · 昌平 · 朱辛庄

楼盘测评报告

8.9综合评分
评分维度
项目价格8.5
项目户型9.2
小区规划8.5
配套分析8.9

整体概述

龙湖·观萃项目位于北京昌平区中关村生命科学园板块,由北京宏望房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为53000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,龙湖·观萃楼盘价值评分为8.9。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前,龙湖·观萃均价为53000元/㎡。

楼盘价格53,000 元/m²

小区规划 · 社区品质8.5分

容 积 率2.60
总 户 数857
绿 化 率30%
车位匹配1:1.2
楼 栋 数15
物 业 费5.95元/㎡·月
物业公司龙湖物业

项目户型 · 居住空间9.15分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

龙湖·观萃2室2厅1卫1厨建面/77m²

2室2厅1卫1厨

岚·萃77户型 · 建面/77m²
在售户型方正采光充足
9.1户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.1

此户型呈南北通透,布局合理,空间利用高效,非常适合小家庭或情侣居住。主卧和次卧的布局保证了居住的私密性,同时客厅和餐厅的采光与空间布局为日常生活提供了舒适的公共区域。厨房与卫生间虽小但功能齐全。整体而言,这套户型结合了实用与舒适,适宜城市中的年轻职场人士或新婚夫妇。

龙湖·观萃2室2厅1卫1厨建面/77m²

2室2厅1卫1厨

观·岚77户型 · 建面/77m²
在售客厅朝南卧室朝南
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.3

该户型整体布局合理,主要居住空间如主卧室和客厅均朝南,拥有良好的采光和通风条件。建筑面积77平米的空间设计得较为紧凑,适合小型家庭或者情侣居住。空间利用效率高,能够满足生活的基本需求。餐厅与客厅的开放式设计拓展了公共空间的视觉效果,增强了空间的流动性。总体来说,这是一个兼顾实用与舒适的现代化户型,特别适合追求生活品质的年轻人群。

配套分析 · 周边设施8.9分

学校:周边1km(直线距离)内共有1个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有6个小学,如北京市昌平区定福皇庄回民小学、北京市昌平区第四实验小学等;周边3km(直线距离)内共有3个中学。

交通:周边3km(直线距离)内共有14个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有5个综合医院,如北大医疗康复医院、北京大学国际医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有4个购物中心/普通商场,如北京超极合生汇、珠江·摩尔时尚谷8号商场等;周边1km(直线距离)内共有16个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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