整体概述

北京城建·玺院项目位于北京丰台区卢沟桥西板块，由北京城建房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为70000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京城建·玺院楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.5分

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间10分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

F1户型 · 建面/119m²

在售卧室朝南主卧朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居，南向三开间+双卧带飘窗，契合北京家庭对采光与实用性的双重需求；主卧套房+独立书房提升居住品质；北次卧虽无窗为短板，但可通过新风系统补足；适合3-4口之家、注重生活品质的中产及以上家庭，尤其满足“老人同住+子女成长”需求，符合北京限价改善盘主流定位。

4室2厅2卫1厨

L2户型 · 建面/154m²

在售户型方正客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.4

该户型设计尤其适合中等至大户家庭居住。南北通透的布局不仅确保良好的采光与通风，而且各功能区紧密衔接，动静分离合理。适合注重隐私和生活质量的家庭，尤其是有儿童或老人的家庭居住。L2户型提供了多功能的居住空间，且具有较高的灵活性，可以根据家庭需求进行个性化装修。整体设计在提供舒适生活空间的同时，又能体现现代家庭对雅致生活品质的追求。

4室2厅2卫1厨

A1户型 · 建面/169m²

在售南北通透主卧朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.1

采光通风9.2

此户型设计合理，布局分明，适合追求舒适居住体验的中产家庭，尤其是有两孩及老人的家庭。南北通透的设计保证了良好的采光和通风，提供舒适的居住环境。宽敞的客厅和丰富的功能间满足家庭成员的多样需求。考虑到针对此户型的面积和功能设置，通常适合经济条件较好的家庭。

4室2厅3卫1厨

B1户型 · 建面/183m²

在售采光充足客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.1

采光通风9.2

此户型设计合理，采光充足，特别是南向的客厅和卧室，适合追求舒适居住环境的家庭使用。四室两厅三卫的配置适合大户家庭，尤其是有儿童或老人一同居住的家庭。功能布局清晰，生活便利。对现代家庭而言，既能满足舒适的居住条件，又提供了良好的生活品质保障。

4室2厅3卫1厨

E2户型 · 建面/206m²

在售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.0

采光通风9.2

该户型为改善型高端四居，南北通透、功能分区清晰、私密性与仪式感兼备，契合北京高净值家庭“三代同堂+居家办公+品质生活”需求；尤其适合企业高管、资深专业人士及注重居住体验的置换客群，兼具资产保值与生活实用性。

4室2厅4卫1厨

P户型 · 建面/282m²

在售户型方正客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

该户型为高端改善型平层标杆，方正通透、四卫全明、动静分区严谨，契合多代同堂或高净值家庭对私密性、功能性与品质生活的双重需求；尤其适合北京核心城区追求“一梯一户”尊崇礼遇、重视健康居住环境的精英阶层，兼具投资保值与自住舒适双重价值。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有4个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有8个小学，如北京丰台二中附属实验小学、北京十二中附属实验小学等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为郭庄子；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有14个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有3个综合医院，如北京丰台银龄中医医院、宛平社区卫生服务站等。

商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如中贡广场社区MALL(张仪村店)、京荟广场等；周边1km（直线距离）内共有12个连锁超市。