整体概述

大兴发展·梧桐府项目位于北京大兴区大兴新城物流基地板块，由北京兴城发展建设开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为45000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，大兴发展·梧桐府楼盘价值评分为8.6。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，大兴发展·梧桐府均价为45000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低3%,大兴发展·梧桐府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间10分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅2卫1厨

C2-1 · 建面/168m²

在售南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.1

该户型为改善型家庭理想选择，契合“三代同堂”或“二孩家庭”需求——四室保障私密性，南北通透提升健康度，LDKB联动增强社交属性，家政间与双明卫体现精细化生活理念。168㎡尺度控制得当，得房率高，适配北京大兴新城中产及以上群体，兼顾投资保值与自住舒适性。

4室2厅2卫1厨

C1-1 · 建面/174m²

在售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.1

该户型为改善型四居室标杆，南北通透、动静分区清晰、私密性与共享性兼顾，特别适合多代同堂家庭或注重品质生活的三口之家。主卧套房+双阳台+LDKB一体化设计契合现代居住需求，174㎡实用率高，得房率预估超85%，在限价背景下具备较强性价比，属北京南城稀缺的高舒适度平层产品。

4室2厅3卫1厨

B2-1 · 建面/199m²

在售户型方正客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.0

采光通风9.4

该户型为改善型四口之家或三代同堂家庭量身打造，方正通透、动静分区明确，南向三开间+双阳台保障舒适度，三卫配置满足高频使用需求；适合追求品质生活、重视健康光照与私密性的中高收入家庭，尤其契合北京地区冬季采光刚需与夏季通风要求，属高端平层标杆产品。

4室2厅3卫1厨

B1-1 · 建面/205m²

在售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.0

采光通风9.2

该户型为改善型四居标杆，南北通透、全明设计、动静分区清晰，特别适合多代同堂家庭或注重品质生活的高净值人群。双阳台+超大落地窗保障景观与健康属性，四室弹性布局满足二胎、养老、居家办公等多元需求，符合当前中国核心城市改善客群对“空间尊严感”与“功能实用性”的双重期待。

4室2厅3卫1厨

A2-1 · 建面/215m²

在售客厅朝南卧室朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.1

采光通风9.1

该户型为改善型四居标杆，南北通透、全明设计、功能分区清晰，特别适合多代同堂家庭或注重生活品质的高知群体；主卧套房+双次卧+儿童房+书房的配置，兼顾老人照护、子女教育与主人私享；215㎡面积利用率高，无浪费空间，符合当前“少而精、重体验”的改善需求，在北京南城高端改善市场具备强竞争力。

4室2厅3卫1厨

A1-1 · 建面/222m²

在售户型方正客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评9.0

采光通风9.1

该户型为高端改善型四叶草格局平层，南北通透、全明设计、动静分区清晰，特别适合多代同堂家庭或追求品质生活的高净值人群。主卧套房+双阳台+LDKB一体化设计契合现代居住需求，222㎡面积分配合理，私密性与公共性兼顾，符合中国家庭“重客厅、重主卧、重储物”的核心诉求，具备较强市场竞争力与长期居住价值。

配套分析 · 周边设施8.6分

学校：周边3km（直线距离）内共有2个小学，如大兴区第十小学、宝健希望小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。