整体概述

北京城建·国誉燕园朗润项目位于北京昌平区上庄镇板块，由北京城建兴荣房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为32000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京城建·国誉燕园朗润楼盘价值评分为8.5。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，北京城建·国誉燕园朗润均价为32000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.75分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

A1 · 建面/88m²

在售户型方正客厅朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.5

该户型为典型刚需改善型三居，方正紧凑、南北通透、双卫配置、南向大阳台突出，契合北京年轻家庭及二孩家庭需求；88㎡实现三室两厅两卫，得房率与功能性平衡优异，适合首改人群、新婚夫妇或三代同住过渡阶段家庭，兼具实用性与居住品质。

3室2厅2卫1厨

a2 · 建面/94m²

在售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.8

该户型为典型高得房率刚需改善型产品，南北通透、明厨明卫、LDK一体化设计契合当代年轻家庭及三口之家需求；三卧配置保障多代同住或二胎预备空间，多功能室增强适应性；94㎡实现“三室两卫”且无明显浪费，性价比突出，特别适合北京刚需首改客群、新婚夫妇及注重生活品质的中青年群体。

3室2厅2卫1厨

B · 建面/95m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型改善型刚需三居，95㎡高效利用，南北通透、270°观景飘窗提升居住品质，LDK一体化契合现代家庭互动需求；适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡期人群，兼顾私密性与社交性；北向次卧略小但功能完整，整体得房率与实用性均衡，属北京限价房中高性价比之选。

3室2厅2卫1厨

C1 · 建面/104m²

在售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型整体设计合理，南北通透，采光和空间利用较好，适合中小型家庭居住。主卧宽敞舒适，客厅与餐厅一体化设计提升了家庭活动的便利性。对于有小孩的家庭或多人口居住者，合理的功能分区和多功能室提供了更多适用空间。适合追求生活品质且重视空间利用的家庭选择。

3室2厅2卫1厨

C2 · 建面/108m²

在售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.5

该户型为典型“正方三居”南北通透设计，兼顾功能性与舒适性，主卧套房配置、LDK一体化、明厨明卫、宽景阳台等亮点突出，符合改善型家庭核心需求；适合30–45岁城市中产家庭（2孩或三代同住过渡期），尤其青睐私密性与空间效率的购房者；虽次卧通风略弱，但整体得房率与动线合理性在108㎡段位属上乘，具备较强市场竞争力。

4室2厅2卫1厨

D · 建面/127m²

在售三开间朝南南北通透

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.6

该户型为典型改善型四居，三开间朝南+南北通透设计契合北方气候需求，功能分区清晰，私密性与社交性兼顾，特别适合多孩家庭、三代同堂或注重居家品质的中产家庭；127㎡实用率高，得房率预估超82%，在限价背景下性价比突出，兼具投资与自住价值。

4室2厅2卫1厨

E1 · 建面/133m²

在售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为典型改善型四居，南北通透、三面朝阳、LDK一体化设计契合当代家庭社交与养老需求；主卧套房+双卫配置保障私密性，多功能室与家政间提升生活韧性。适合三孩家庭、三代同堂或注重品质生活的中产及以上客群，在北京限价政策下兼具功能性与舒适性，属稀缺高性价比改善产品。

4室2厅2卫1厨

E2 · 建面/134m²

在售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.5

此户型适合大中型家庭居住，尤其是有多个子女或有老人同住的家庭。南北通透的设计提供了良好的采光与通风条件，使得室内环境更加舒适健康。各功能房间布局合理，面积利用得当，同时也预留了一定的灵活性以适应不同家庭的需求。该户型具有人性化的设计，特别适合注重生活品质的业主。

配套分析 · 周边设施8.5分

学校：周边3km（直线距离）内共有2个小学，如昌平区阳坊学校四家庄小学、横桥小学等；周边3km（直线距离）内共有1个中学。

交通：周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

商场：周边3km（直线距离）内共有1个购物中心/普通商场，如新世纪商城(马池口店)；周边1km（直线距离）内共有4个连锁超市。