整体概述

新城投·御河园二期项目位于北京房山区长阳北板块，由新城投·新城置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为28000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，新城投·御河园二期楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，新城投·御河园二期均价为28000元/㎡。较周边一公里二手房价格低3%,新城投·御河园二期项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.63分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

1室2厅1卫1厨

C2户型 · 建面/65m²

在售客厅朝南南北通透

8.8户型评分

基础测评8.5

空间测评8.5

采光通风9.3

此C2户型设计合理，南北通透，采光和通风条件好。室内布局方正，动线安排合理，生活功能分区明显，适合年轻夫妇或单身人士居住。同时，65㎡的面积在空间利用方面，既有宽敞客厅和开阔阳台，也有独立的厨房和舒适的主卧。每个功能间的采光通风设计均得到了有效的考虑，提高了居住的舒适度和生活品质。

2室2厅1卫1厨

B2户型 · 建面/84m²

在售南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评9.0

采光通风8.8

此B2户型设计合理，功能分区明确，南北通透，适合采光和通风。适用于小家庭、年轻夫妇或单身贵族居住。主卧和次卧均为南向，有较好的居住体验，特别是采光和通风方面表现优异。客厅、餐厅整体开放布局，增加了空间的宽敞感。厨房和卫生间虽略显紧凑，但功能齐全，方便日常使用。总体而言，此户型性价比较高，适合作为居家自住。

2室2厅1卫1厨

B1户型 · 建面/89m²

在售客厅朝南南北通透

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.2

该户型为南北通透两居室设计，整体布局合理，各个功能区分布得当，适合小家庭居住。采光条件总体良好，主要居住区都能获得充足的自然光线。通风方面亦考虑周全，尤其是客厅和主卧，能有效加强空气流通。空间分布合理，各个房间的功能分区明确，适合年轻夫妻或三口之家。总体而言，这是一款实用且舒适的户型设计。

3室2厅2卫1厨

C1户型 · 建面/110m²

在售南北通透客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.6

此户型为南北朝向，布局合理，采光与通风表现出色。南侧主卧和客厅采光充足，空间利用率高，适合三口之家或中小型家庭居住。房间功能分区明确，公私区域分离，兼具隐私和共同生活的需求。厨房、卫生间设计合理，减少了污染区与生活区的干扰，有利于居住舒适度。总体而言，此户型既适合家庭日常生活，又能够很好地满足现代居住需求。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有5个小学，如西营完全小学、北京小学长阳分校等；周边3km（直线距离）内共有1个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；周边3km（直线距离）内共有3个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如长阳镇社区卫生服务中心。

商场：周边3km（直线距离）内共有5个购物中心/普通商场，如首开福茂(长阳店)、华尚·金泰广场等；周边1km（直线距离）内共有3个连锁超市。