楼盘测评报告
评分维度
项目价格8.8
项目户型9.4
小区规划8.3
配套分析9.2
整体概述
京华国贤府项目位于北京房山区良乡大学城北板块,由北京智地兴顺房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为35000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,京华国贤府楼盘价值评分为9.2。
项目价格 · 置业门槛8.8分
当前,京华国贤府均价为35000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低8%,京华国贤府项目价格具备一定优势。
楼盘价格35,000 元/m²
小区规划 · 社区品质8.3分
容 积 率2.50
总 户 数724
绿 化 率30%
车位匹配1:1.2
楼 栋 数12
物 业 费3.98元/㎡·月
物业公司上海中建智地物业服务有限公司北京分公司
项目户型 · 居住空间9.4分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
1室2厅1卫1厨
A户型 · 建面/51m²
在售户型方正U型厨房
该户型以51㎡实现一室两厅一卫的完整功能,方正紧凑、动静分区清晰,契合新市民、年轻单身族及养老过渡人群需求;U型厨房与独立洗衣区提升生活品质,南北通透保障健康居住环境,适配中国高密度城市中小户型刚需市场,具备强实用性与性价比优势。
2室2厅1卫1厨
C户型 · 建面/73m²
在售户型方正独立玄关
该户型为典型刚需改善型紧凑两居,方正实用、南北通透、功能完备,契合新婚家庭、年轻白领及养老过渡人群需求;73㎡高效利用公共空间,牺牲少量次卧采光换取主卧与公区品质,符合中国城市高密度居住现实;独立玄关、明厨明卫、LDK一体化等设计体现现代居住理念,具备较强市场竞争力与居住舒适度。
2室2厅1卫1厨
C户型 · 建面/73m²
在售户型方正独立玄关
3室2厅1卫1厨
F-a户型 · 建面/85m²
在售
此户型总体布局合理,动静分区明确,采光和通风都相对优秀,适合三口之家或者小家庭居住。主卧和客厅设置在南侧,采光好,生活品质高。次卧则考虑到家庭成员的实际需要,可以作为儿童房、客房或书房使用。大面积的客厅和餐厅一体设计增强了家庭互动性,增加了生活情趣。而独立厨房和卫生间设计保证了私密性和防潮需求。此套房型设计科学,适合追求舒适生活的家庭。
3室2厅2卫1厨
H-b户型 · 建面/93m²
在售客厅朝南卧室朝南
H-b户型设计科学合理,南北通透,采光和通风条件均优越。93平米的空间内设置了三室两厅两卫,整体功能分区明确且紧凑,适合三口之家或四口之家居住。每个房间都有窗户,采光和通风效果非常好。客厅、餐厅和厨房的开放式设计增加了居住的舒适感和空间感。卫生间和主卫有窗,保证了良好的通风和干燥条件。总体来说,H-b户型人性化设计突出,适合追求舒适生活环境的家庭。
3室2厅2卫1厨
G-a户型 · 建面/92m²
在售南北通透全明格局
该户型为典型刚需改善型三居,92㎡高效利用,南北通透、全明格局、动线合理,特别适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡期人群。独立玄关、U型厨房、主卧套间等配置契合中国家庭对私密性与功能性的双重需求,性价比突出,属市场主流优质紧凑三房。
3室2厅2卫1厨
92中户 · 建面/92m²
在售南北通透全明格局
该户型为典型刚需改善型三居,92㎡高效利用,南北通透、全明设计契合中国家庭对健康居住的核心诉求;适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡需求,兼顾私密性与互动性;餐客一体促进家庭交流,双卫配置提升生活品质,是当前市场中性价比突出的中户优选。
配套分析 · 周边设施9.2分
学校:周边1km(直线距离)内共有9个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有9个小学,如北京市海淀区教师进修学校附属房山实验学校、北京市房山区良乡第四小学瑞雪校区等;周边3km(直线距离)内共有10个中学。
交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为良乡大学城西;周边0.5km(直线距离)内共有4个公交站;
医院:周边3km(直线距离)内共有5个综合医院,如良乡医院、北京市房山区妇幼保健院等。
商场:周边3km(直线距离)内共有16个购物中心/普通商场,如恒大国际广场、国泰良辰百货等;周边1km(直线距离)内共有50个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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