整体概述

招商云璟揽阅项目位于北京通州区梨园板块，由北京招鑫房地产开发有限公司精心打造，最新参考均价为62000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商云璟揽阅楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛

当前，招商云璟揽阅均价为62000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间10分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

A1户型 · 建面/79m²

在售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.3

此户型适合小家庭或初创夫妻居住，南北通透设计提高了整体居住舒适度。采光、通风俱佳，使每个房间都有良好的居住环境。79㎡的建筑面积，功能间布局紧凑实用，在有限空间内保证居住体验。对于注重生活品质及舒适度的人群而言，此户型是一个很好的选择。同时，全明空间和人性化动线设计满足家庭日常使用需求。

2室2厅2卫1厨

B户型 · 建面/89m²

在售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型以89㎡实现2室2卫+双明卫+270°环幕边厅，在紧凑面积下兼顾通透性与功能性，符合改善型刚需家庭（如新婚夫妇、三口之家或二孩过渡家庭）对采光、私密性与生活效率的核心诉求；南北通透、空间利用率高、无浪费面积，契合当前“小而美、精而优”的主流住宅趋势，具备较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

D户型 · 建面/108m²

在售户型方正客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居，方正通透、南向三面宽、LDK一体化设计契合现代家庭需求，适合2-3口之家或新婚夫妇、有孩家庭自住；兼顾功能性与舒适性，得房率高、动线合理，符合中国城市中产对“阳光、健康、高效空间”的核心诉求，属市场主流优质产品。

3室2厅2卫1厨

E户型 · 建面/108m²

在售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.8

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、动线高效，契合当代家庭“功能优先、健康宜居”需求。适合新婚夫妇、三口之家或二胎家庭，兼顾老人同住可能性；108㎡高得房率+270°环幕窗景提升居住品质，属城市核心地段高性价比改善产品。

3室2厅2卫1厨

F户型 · 建面/128m²

在售户型方正客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.7

该户型为典型改善型三居，方正通透、南向三面宽+270°环幕窗景提升居住品质，适合追求舒适度的中产家庭、二胎家庭或注重生活仪式感的改善客群；全明设计、三分离卫浴、全屋收纳体系契合现代家庭收纳与健康需求；虽西北次卧略有西晒，但整体得房率与功能性均衡，属128㎡段位高性价比产品。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有14个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有13个小学，如梨园镇中心小学、运河小学(低年级部)等；周边3km（直线距离）内共有6个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为梨园；周边0.5km（直线距离）内共有8个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有9个综合医院，如通州妇幼保健院、首都医科大学附属北京潞河医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有13个购物中心/普通商场，如贵友百货(通州店)、北京通州领展广场等；周边1km（直线距离）内共有66个连锁超市。