整体概述

和樾玉鸣项目位于北京海淀区上地板块，由北京功意房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为105000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，和樾玉鸣楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，和樾玉鸣均价为105000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低13%,和樾玉鸣项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间10分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅2卫1厨

B2户型 · 建面/139m²

在售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.6

该户型为改善型四房标杆设计，南北通透、全明格局、动静分区清晰，兼顾多代同住与弹性使用需求。适合核心城市中产家庭、二胎家庭或注重居家品质的改善客群，尤其契合“三代同堂但互不干扰”的中国式居住逻辑；139㎡面积控制得当，得房率高，功能完整性优于同级竞品，属高性价比改善首选。

4室2厅2卫1厨

139平户型（B1） · 建面/139m²

在售南北通透客厅朝南

4室2厅3卫1厨

178平户型 · 建面/178m²

在售客厅朝南主卧套间

4室2厅3卫1厨

216平户型 · 建面/216m²

在售客厅朝南主卧朝南

4室2厅4卫1厨

267平户型 · 建面/267m²

在售南北通透主卧套间

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有14个小学，如海淀区第二实验小学当代校区、崛起实验学校等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为软件园；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有8个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如北京市上地医院、海淀镇社区卫生服务中心等。

商场：周边3km（直线距离）内共有5个购物中心/普通商场，如中发百旺商城、北京华联购物中心(BHGMall上地店店)等；周边1km（直线距离）内共有21个连锁超市。