整体概述

金茂璞逸丰宜项目位于北京丰台区方庄南板块，由北京喜茂房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为92000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金茂璞逸丰宜楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛8.3分

当前，金茂璞逸丰宜均价为92000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间10分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅2卫1厨

D户型——135㎡ · 建面/135m²

在售户型方正客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.9

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、功能完备、动静分区清晰，特别适合三孩家庭或三代同堂刚需改善群体；南向三开间+双阳台保障了居住舒适性与健康性，符合中国家庭对“阳光居室”的核心诉求；空间利用率高，无浪费面积，适配精装交付与个性化改造，具备较强市场竞争力。

4室2厅2卫1厨

C户型 · 建面/153m²

在售南北通透客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型改善型四居，南北通透、功能分区清晰、动静分离合理，契合三孩家庭或三代同堂需求；南向三开间+双阳台保障生活品质，儿童活动区设计体现人性化考量；适合城市中产及以上家庭，尤其关注健康光照、空气流通与空间弹性的改善客群。

4室2厅2卫1厨

C1户型——153㎡ · 建面/153m²

在售客厅朝南主卧朝南

9.6户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.7

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、全明格局、动静分区清晰，契合中国核心家庭“三代同堂”或“二孩家庭”居住需求；主卧与客厅南向优势突出，兼顾私密性与公共活动品质；空间利用率高，无浪费面积，适合35–55岁中产及以上家庭购置自住，尤其适配注重健康光照、空气流通与功能弹性的城市改善客群。

4室2厅3卫1厨

B户型——176㎡ · 建面/176m²

在售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.4

该户型为改善型四居标杆设计，南北通透、全明格局、功能分区清晰，契合二胎家庭、三代同堂或注重生活品质的中高收入群体需求；主卧套房+儿童专属活动区体现人性化细节；176㎡实用率高，得房率预估超85%，在限价政策下具较强性价比，适合北京亦庄等新兴城市副中心区域改善置业者。

4室2厅3卫1厨

A户型——190㎡ · 建面/190m²

在售户型方正客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.5

该户型为改善型四居标杆，方正实用、动静分区清晰、多南向采光面保障舒适度，契合二胎家庭、三代同堂或高端改善客群需求；190㎡面积下实现3卫+多功能空间，兼顾私密性与社交性，符合当前中国高净值家庭对健康、适老、育幼一体化居住场景的现实诉求。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有18个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有33个小学，如黄城根小学分校、丰台第五小学(万柳分校)等；周边3km（直线距离）内共有20个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为刘家窑；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有2个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有19个综合医院，如北京市鼓楼中医医院、北京爱尔英智眼科医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有21个购物中心/普通商场，如首开·福茂、时代LIFE购物中心等；周边1km（直线距离）内共有98个连锁超市。