整体概述

和樾望雲项目位于北京海淀区上地板块，由北京海臻置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为105000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，和樾望雲楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，和樾望雲均价为105000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低13%,和樾望雲项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.9分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

A1户型 · 建面/98m²

在售户型方正客厅朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.5

该户型为典型改善型刚需产品，方正紧凑、功能完备、南北通透，契合中国家庭“三口之家+老人偶住”或“年轻夫妻+学龄儿童”的居住需求；南向双卧+双卫配置保障私密与舒适，U型厨房与独立家政间体现现代生活精细化趋势；98㎡实现三室两卫，在限价政策下性价比突出，适合25–40岁首次改善或二胎家庭，兼具自住舒适性与资产保值潜力。

3室2厅2卫1厨

D1户型 · 建面/108m²

在售户型方正客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型改善型三居，方正紧凑、南北通透、采光优越，特别适合新婚家庭、二孩家庭或注重生活品质的中青年群体。主卧朝南+270°转角客厅提升居住舒适度，双卫配置满足多代同住需求，玄关与家政间增强实用性，符合当前中国家庭对“功能完备、健康宜居”的核心诉求，性价比突出，属市场主流优质产品。

4室2厅3卫1厨

C1户型 · 建面/178m²

在售户型方正客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.3

该户型为改善型四叶草格局，南向三开间+双套房设计契合中国家庭“三代同堂”需求，主卧私密性强、公共区开放通透，适合35–55岁中产及以上家庭，尤其满足二胎家庭或需居家办公人群；北向次卧与书房采光略逊，但通过灯光设计可弥补，整体属高端改善标杆产品。

4室2厅2卫1厨

B1户型 · 建面/139m²

售完户型方正主卧带卫

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.5

此户型适合追求舒适生活的中产家庭，尤其适合二孩或三代同堂居住。大面积的设计和功能性房间配置满足多样化生活需求。良好的采光和通风提升了居住的舒适度。整体布局方正，各房间利用率高，适合对生活品质有较高要求的人群。

4室2厅3卫1厨

C2户型 · 建面/172m²

售完户型方正客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.0

采光通风9.3

该户型为改善型四居标杆设计，南北通透、功能完备、动静分区清晰，特别适合多代同堂家庭或追求品质生活的高知群体。主卧套房配置、双阳台潜力（南向客厅延伸）、三卫分流满足高频使用需求，172㎡尺度下得房率与舒适度平衡优异，契合中国家庭对“私密性+实用性+健康环境”的核心诉求。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有14个小学，如海淀区第二实验小学当代校区、上地实验小学(树村校区)等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为软件园；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有8个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有5个综合医院，如北京市上地医院、海淀镇社区卫生服务中心等。

商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如中发百旺商城、北京华联购物中心(BHGMall上地店店)等；周边1km（直线距离）内共有23个连锁超市。