整体概述

臻澐项目位于北京海淀区清河板块，由华润置地开发（北京）有限公司、中铁置业集团北京有限公司、招商局地产（北京）有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为125000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，臻澐楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，臻澐均价为125000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低7%,臻澐项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间10分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅3卫1厨

D-275户型 · 建面/275m²

在售

10.0户型评分

基础测评10.0

4室2厅3卫1厨

B-187 · 建面/187m²

在售U型厨房客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

该户型为改善型四居标杆，南北通透、全明格局、功能分区清晰，特别适合三孩家庭、三代同堂或注重生活品质；187㎡尺度兼顾私密性与社交性，U型厨房与家政间体现精细化生活理念，符合当前中国家庭对健康、舒适、智能化居住的主流诉求。

4室2厅3卫1厨

E-209 · 建面/209m²

在售客厅朝南主卧带卫

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为改善型四口之家或三代同堂家庭量身定制，南北通透、全明设计、动静分区清晰，主卧套房与独立家政间体现精细化生活需求；209㎡面积利用率高，无浪费空间，契合一线城市高端改善客群对品质、私密与功能性的综合诉求，适配高知、企业高管等注重居住体验的中产及以上阶层。

4室2厅3卫1厨

C-229 · 建面/229m²

在售客厅朝南主卧带卫

9.7户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风10.0

该户型为改善型高端平层标杆，南北通透、全明设计、功能分区严谨，契合多代同堂家庭或高净值人群对私密性、健康性与社交性的综合需求；主卧套间与独立家政系统显著提升生活品质，229㎡尺度兼顾宽敞与实用，适合3–4口之家长期居住，亦适配二胎家庭或父母偶尔同住场景，在北京等高密度城市具备稀缺价值。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有7个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有14个小学，如海淀区第二实验小学橡树校区、海淀区第二实验小学(清宁校区)等；周边3km（直线距离）内共有11个中学。

交通：周边3km（直线距离）内共有12个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有11个综合医院，如北京市社会福利医院、北京清河医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有11个购物中心/普通商场，如北京清河万象汇、新辰里(学清路店)等；周边1km（直线距离）内共有25个连锁超市。