整体概述

建发·海晏项目位于北京海淀区清河板块，由北京兆盛房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为135000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发·海晏楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，建发·海晏均价为135000元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间10分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅3卫1厨

A户型 · 建面/183m²

在售南北通透采光充足

9.6户型评分

基础测评10.0

空间测评9.3

采光通风9.3

该户型为改善型家庭理想选择，适合三孩家庭或三代同堂居住。南北通透、全明格局、动静分区清晰，高附赠空间提升得房率；主卧套房+独立书房+双次卧+家政间配置完善，契合中国家庭对私密性、功能性与储物需求的重视，兼具实用性与品质感。

4室2厅3卫1厨

B1户型 · 建面/218m²

在售南北通透采光充足

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

该户型为改善型四口之家或三代同堂家庭量身定制，南北通透、全明设计契合健康居住需求；四卧配置保障私密性与弹性使用，多功能室增强家庭活动承载力；高附赠飘窗与储物空间提升实际使用率。适合追求品质生活的中高收入家庭、注重教育环境的二胎家庭及计划长期持有的改善客群。

4室2厅4卫1厨

C1户型 · 建面/265m²

在售南北通透采光充足

9.6户型评分

基础测评10.0

空间测评9.1

采光通风9.5

该户型为高端改善型四房设计，契合二胎家庭、三代同堂或高净值人群需求。南北通透、全明四卫、高附赠飘窗与家政空间，显著提升居住品质与功能性；动静分区清晰（睡眠区集中于南翼，公共区居中北延），符合中国家庭“尊老爱幼、私密共享兼顾”的居住逻辑，是265㎡平层中的标杆级产品。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有7个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有14个小学，如海淀区第二实验小学橡树校区、海淀区第二实验小学(清宁校区)等；周边3km（直线距离）内共有11个中学。

交通：周边3km（直线距离）内共有12个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有11个综合医院，如北京市社会福利医院、北京清河医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有11个购物中心/普通商场，如北京清河万象汇、悦茂购物中心等；周边1km（直线距离）内共有28个连锁超市。