整体概述

招商序项目位于北京大兴区河西区南部板块，由招商蛇口精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为68000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商序楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，招商序均价为68000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低6%,招商序项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.85分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

中户108平米 · 建面/108m²

在售南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.7

该户型为典型高品质刚需改善型产品，南北通透、全明设计、双阳台配置契合现代家庭对健康居住的核心诉求；三卧布局满足二胎家庭或三代同住过渡需求，主卧套房+独立书房提升生活品质；适合25–45岁城市中产家庭，尤其注重采光通风、有学区或通勤需求的群体；108㎡紧凑高效，得房率高，符合当前“小而美”主流趋势。

4室2厅2卫1厨

中户127平米 · 建面/127m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.8

该户型为改善型四房标杆设计，南北通透、全明格局、双阳台配置契合当代家庭多代同住与功能分区需求。适合三孩家庭、三代同堂或注重居家品质的中产改善客群，在北京等高密度城市兼具实用性与舒适性，得房率与空间利用率均衡，符合“住有所居”向“住有优居”升级的政策导向与市场趋势。

4室2厅3卫1厨

中户165平米 · 建面/165m²

在售南北通透户型方正

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为改善型四居标杆，南北通透、功能完备、动静分区清晰，契合多代同堂或二胎家庭需求；165㎡面积利用率高，三卫配置显著提升生活品质，尤其适合35–55岁中产及以上人群，追求居住舒适性与长期保值性，兼顾养老与子女成长空间。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边1km（直线距离）内共有4个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有2个小学，如亦庄第二中心小学、北京亦庄实验小学等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有12个公交站；周边3km（直线距离）内共有3个高速口。

商场：周边3km（直线距离）内共有1个购物中心/普通商场，如龙湖北京亦庄天街；周边1km（直线距离）内共有14个连锁超市。