整体概述

中海·时光之境项目位于北京朝阳区分钟寺板块，由中海地产精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为76000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海·时光之境楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，中海·时光之境均价为76000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低17%,中海·时光之境项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

A1户型 · 建面/101m²

在售南北通透客厅朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.7

该户型为典型刚需改善型三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，得房率高，适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡需求。101㎡实现三卧两卫，兼顾实用性与舒适性，符合当前中国城市中等收入群体对“小而美”品质住宅的核心诉求，性价比突出。

3室2厅2卫1厨

A户型 · 建面/105m²

在售南北通透客厅朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.5

该户型为典型改善型刚需三居，南北通透、全明设计、功能完备，契合中国家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”居住需求；105㎡面积控制精准，得房率高，兼顾舒适性与性价比，特别适合25–45岁新中产、首次改善客群，在限价政策下具备强市场竞争力。

4室2厅2卫1厨

B1户型 · 建面/131m²

在售南北通透客厅朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为改善型四房标杆设计，南北通透、全明格局、功能分区清晰，兼顾多代同堂与二胎家庭需求。131㎡实现四室两卫，得房率高、动线合理，适合3–4口之家或有老人同住的中产家庭，尤其契合一线城市刚改客群对品质与实用性的双重诉求。

4室2厅2卫1厨

B15户型 · 建面/133m²

在售南北通透客厅朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.5

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、南向面宽大、功能分区清晰，契合中国核心家庭“三代同堂”或“二孩家庭”居住需求；主卧套房+独立书房提升私密性与功能性，适合35–55岁中产及以上人群置业自住；北向房间采光略逊，但通过户型优化与装修补光可弥补，整体属高性价比优质平层产品。

4室2厅2卫1厨

B16户型 · 建面/138m²

在售客厅朝南南北通透

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为改善型四房设计，南北通透、南向面宽大、功能分区清晰，契合中国核心家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求；主卧与双南向次卧保障老人/儿童采光健康，书房灵活应对居家办公趋势；虽北向房间通风稍弱，但整体居住品质优异，适合中高收入改善客群及注重健康居住环境的家庭。

4室2厅2卫1厨

C1户型 · 建面/149m²

在售南北通透客厅朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.5

该户型为改善型四房标杆设计，南北通透、三南向阳台、全明格局契合中国家庭对采光通风的刚性需求；主卧套房+独立书房满足多代同堂或二胎家庭功能分隔；149㎡高效利用，得房率高，适合35–50岁中产及以上人群，尤其偏好居住品质、重视健康环境的城市新中产与教育型家庭。

4室2厅2卫1厨

B户型 · 建面/135m²

在售客厅朝南南北通透

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.6

该户型为改善型四房设计，南北通透、多南向房间、三阳台配置契合南方气候需求，兼顾家庭多代同住与功能分区。适合3–4口之家或有老人/儿童的改善型家庭，尤其适配注重采光、健康通风与空间实用性的中产及以上客群。135㎡面积控制得当，得房率与功能性平衡优异，属市场主流优质平层产品。

4室2厅2卫1厨

C户型 · 建面/155m²

在售南北通透客厅朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.8

该户型为改善型四居标杆设计，南北通透、全明格局、动静分区合理，契合中国核心家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求；南向三卧+双阳台保障老人与孩子健康光照；独立书房满足居家办公趋势；155㎡面积控制得当，得房率高、公摊合理，适合35–55岁中产及以上人群置业，尤其受重视教育、健康与品质生活的家庭青睐。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有8个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有14个小学，如黄城根小学分校、东铁营定向安置房小学等；周边3km（直线距离）内共有15个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为成寿寺；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；周边3km（直线距离）内共有8个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有5个综合医院，如北京市朝阳区桓兴肿瘤医院、三环肿瘤医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有8个购物中心/普通商场，如新业广场、首开·福茂等；周边1km（直线距离）内共有47个连锁超市。