整体概述

璞樾项目位于北京朝阳区朝青板块，由北京茂越置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为105000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，璞樾楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.0分

当前，璞樾均价为105000元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅2卫1厨

152㎡边户 · 建面/152m²

在售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

该户型为改善型四口之家或三代同堂家庭量身打造，南北通透、全明无暗间、功能分区清晰，兼顾私密性与互动性；主卧套房+独立家政间+双阳台配置契合当代高品质生活需求；适合追求居住品质、注重健康通风与空间实用性的中高收入家庭，尤其适宜有孩家庭或计划长期自住者。

4室2厅2卫1厨

152㎡中户 · 建面/152m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.6

该户型为改善型家庭理想选择，四室两卫满足三代同堂或二胎家庭需求；南北通透、全明格局保障健康居住环境；活动室与多阳台设计契合现代居家社交与休闲趋势；适合35–55岁中产及以上人群，尤其注重空间实用性、采光通风品质与长期居住舒适度的家庭。

4室2厅3卫1厨

195㎡户型 · 建面/195m²

在售南北通透采光充足

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为改善型四口之家或三代同堂家庭量身打造，南北通透、全明格局、动静分区清晰，主卧套房+双次卧朝南+独立书房满足多元生活需求；私家电梯入户增强归家仪式感，三卫配置适配高频使用场景。符合中国高净值家庭对品质、健康、代际共居的现实诉求，尤其适合注重采光通风、追求生活仪式感的城市中产及以上人群。

4室2厅3卫1厨

204㎡户型 · 建面/204m²

在售南北通透采光充足

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为改善型高端平层标杆，南北通透、全明四居、功能完备，契合多代同堂或高净值家庭需求——主卧套房保障私密，双次卧+书房满足子女成长与居家办公，家庭活动室强化亲情互动，家政间提升生活效率。204㎡面积利用率高，无浪费空间，适配追求品质、注重健康通风与空间弹性的中产及以上家庭，尤其适合有孩家庭或计划长期自住的改善客群。

4室2厅3卫1厨

230㎡户型 · 建面/230m²

在售南北通透采光充足

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风8.9

该户型为改善型高端平层代表，四室三卫配置契合多孩家庭或三代同堂需求；南北通透、全明设计保障健康居住品质；超17米南向面宽与800库收纳体现精细化人居理念。适合追求生活品质的城市高知阶层、企业高管及退休精英家庭，兼顾私密性与社交性，符合中国家庭“重功能、讲体面”的核心诉求。

4室2厅3卫1厨

188㎡户型 · 建面/188m²

在售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

该户型为改善型家庭理想选择，契合“三孩政策”下多代同堂或二胎家庭需求；南北通透、全明格局保障健康居住品质；LDK一体化与独立功能区兼顾开放性与私密性，适合企业高管、医生、教师等注重生活品质与空间效率的中高收入群体；188㎡面积控制得当，得房率高，符合当前“以需定供”的住宅升级趋势。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有6个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有18个小学，如星河实验小学、中国传媒大学附属小学等；周边3km（直线距离）内共有12个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有8个综合医院，如民航总医院、北京大黄庄医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有11个购物中心/普通商场，如朝阳大悦城、佳亿·青年汇等；周边1km（直线距离）内共有34个连锁超市。