整体概述

北京建工·嘉棠澐玺项目位于北京怀柔区怀柔板块，由北京建邦怀憬房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为40424元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京建工·嘉棠澐玺楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛8.3分

当前，北京建工·嘉棠澐玺均价为40424元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.7分

项目户型 · 居住空间9.8分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

澐暄A · 建面/79m²

在售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为典型改善型刚需产品，79㎡实现双南向（主卧+客厅）、明厨明卫、南北通透，得房率高、功能完整。适合新婚家庭、年轻白领或养老过渡人群，兼顾实用性与品质感；在限价政策下属高性价比选择，符合北京刚需及首改客群对“小而美、全而精”的核心诉求。

2室2厅1卫1厨

映澐B1 · 建面/85m²

在售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为典型改善型刚需产品，85㎡实现2室2厅1卫全明通透，南北双阳台+U型厨房+独立家政间配置超越同级标准，特别适合新婚家庭、年轻二胎家庭或退休夫妇自住。功能完备、动线清晰、得房率高，契合北京限价政策下“小而美”的居住升级需求，兼具实用性与品质感。

2室2厅1卫1厨

朗澐B · 建面/85m²

在售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型以85㎡实现高效两居，南北通透、多窗明室、动线清晰，契合北京刚需及改善型家庭需求；特别适合年轻夫妻、三口之家或退休夫妇自住，兼顾功能性与舒适性；暗卫与家政间通风稍弱，但通过设备升级可弥补；整体属同面积段稀缺的高品质紧凑户型，性价比突出。

2室2厅2卫1厨

澐境C1 · 建面/90m²

在售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型高品质刚需改善型产品，南北通透、全明设计、双卫配置契合二胎家庭或年轻夫妻+老人同住需求；90㎡实现2室2厅2卫功能完整，得房率高、动线合理，适配北京主流购房群体——首改家庭、新婚夫妇及注重生活品质的中青年置业者，具备较强市场竞争力。

2室2厅2卫1厨

澐悦C · 建面/90m²

在售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型改善型刚需产品，南北通透、双卫配置、U型厨房与约7.5米南向阳台提升居住品质，契合北京年轻家庭、二胎家庭或改善置换客群需求；90㎡实现2室2厅2卫高得房率，功能完备且动线清晰，适配首都核心城区高密度居住环境下的品质诉求。

3室2厅2卫1厨

曦澐D2 · 建面/97m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型为典型改善型刚需产品，97㎡实现三居两卫且全明设计，南向三阳台保障采光通风，LDK一体化契合现代家庭社交需求，主卧套房+私享花池提升居住品质。适合核心城区年轻家庭（2孩或三代同住过渡期）、注重实用与性价比的改善客群，尤其匹配北京限价政策下对“小而美”高品质住宅的需求。

3室2厅2卫1厨

宸澐D1 · 建面/97m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.5

该户型为典型改善型刚需产品，97㎡实现三居两卫且全明设计，南向三开间+双阳台配置符合北京家庭对采光与晾晒的核心需求；LDK一体化提升生活效率，主卧套房感强；适合35–45岁核心家庭（2孩或计划生育）、注重健康居住环境的中产群体，亦适配部分退休父母同住需求；家政间无窗为微瑕，但整体性价比与实用性在同面积段中突出。

3室2厅2卫1厨

曜澐D · 建面/97m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.6

该户型为典型改善型刚需三居，南北通透、三开间朝南、双阳台配置契合北京气候与居住习惯，主卧套房+明卫设计提升品质感，适合2-3口之家或年轻二胎家庭；97㎡高效利用，得房率合理，兼顾功能性与舒适性，属当前市场高性价比产品。

4室2厅2卫1厨

澐澈E1 · 建面/112m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.5

该户型以112㎡实现四室两卫，功能完备、得房率高，南北通透性良好，适合多孩家庭、三代同堂改善客群或注重功能性的年轻刚需家庭；南向大面宽保障居住舒适度，北侧功能间布局合理，兼顾私密与实用，符合北京市场对“小面积高配”住宅的主流需求。

4室2厅2卫1厨

鎏澐E · 建面/118m²

在售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.7

该户型为改善型四居标杆，南北通透、动静分区清晰、功能完备，特别适配多孩家庭、三代同住或注重品质生活的中产家庭；118㎡实现四室两卫且无牺牲公共空间，得房率与实用性兼备，符合北京改善客群“一步到位”购房逻辑，兼具投资与自住价值。

4室2厅3卫1厨

澐玺F · 建面/136m²

在售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.7

该户型为高品质改善型四室产品，南北通透、全明设计、收纳丰富，契合北京中产及以上家庭“三代同堂+弹性功能”需求；尤其适合有孩家庭、注重健康通风与阳光生活的改善客群；136㎡实现四室三卫高配，在限竞房/高端改善市场中竞争力突出，性价比与舒适性均衡。

4室2厅3卫1厨

澐寰F1 · 建面/136m²

在售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型为改善型四居标杆，南北通透、全明设计、功能分区清晰，契合三孩家庭或三代同堂需求；南向超大面宽保障居住舒适度，三卫配置提升私密性与使用效率，适合北京中高收入家庭、注重品质生活的改善客群。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有11个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有9个小学，如北京市怀柔区实验小学、怀柔区第七小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有9个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有5个综合医院，如怀柔镇社区卫生服务中心、怀柔中唐医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如京北大世界、万达广场(北京怀柔店)等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。