整体概述

国誉星城项目位于北京昌平区中关村生命科学园板块，由广州越秀华城房地产开发有限公司、北京城建兴云房地产有限公司、北京未来科学城置业有限公司、西安贝好家合盛置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为50939元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，国誉星城楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，国誉星城均价为50939元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低5%,国誉星城项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.45分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅1卫1厨

A户型星悦 · 建面/81m²

在售客厅朝南卧室朝南

8.8户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

该户型为典型刚需改善型产品，81㎡实现三室两厅一卫，功能完备、动线清晰、南北通透，主卧与客厅南向采光优势突出，适合年轻家庭、二胎家庭或首次置业者；紧凑而不局促，得房率高，符合当前中小城市及新城区主流需求，兼顾实用性与居住舒适性。

3室2厅2卫1厨

B1户型星逸 · 建面/97m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为典型改善型刚需产品，南北通透、功能齐全、得房率高，主卧与客厅采光通风优势突出，适合新婚家庭、三口之家或年轻二胎家庭。次卧与主卫短板可控，通过装修优化可弥补。总价适中、实用性与舒适性平衡良好，符合当前中国城市中产家庭“一步到位”置业需求，在97㎡段位中属优质选择。

3室2厅2卫1厨

B户型星逸 · 建面/97m²

在售客厅朝南卧室朝南

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

该户型为典型改善型刚需设计，南北通透、三南向房间保障核心生活品质，适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡需求；97㎡实现三室两卫且功能完备，得房率高、动线清晰，兼顾实用性与舒适性，符合当前中国城市中产家庭“一步到位”购房逻辑，性价比突出。

3室2厅2卫1厨

B2户型星逸 · 建面/97m²

在售

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.0

该户型为典型改善型刚需设计，南北通透、全明格局、功能分区清晰，兼具实用性与舒适性。97㎡实现三室两卫且无浪费面积，特别适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡期人群；开放阳台与多飘窗提升居住品质，家政间与多功能室增强生活韧性，符合当前中国城市家庭对“小而美、精而全”住宅的主流需求。

4室2厅2卫1厨

C1户型星澜 · 建面/112m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.5

该户型为高性价比改善型四房，南北通透、全明设计、功能分区清晰，特别适合三孩家庭、三代同堂或有居家办公需求的中青年群体。112㎡实现四室两卫，得房率与实用性均衡，符合当前“小面积、多房间”的主流居住诉求，在限贷限购背景下极具市场竞争力。

4室2厅2卫1厨

C户型星澜 · 建面/112m²

在售客厅朝南卧室朝南

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

该户型为高得房率紧凑四房，南北通透、双南向卧室+双阳台设计契合改善刚需家庭需求，尤其适合三孩家庭、三代同堂或重视功能分区的年轻二胎家庭。112㎡实现四室两卫，在限价政策下性价比突出，空间利用高效，无明显浪费面积，符合当前“以小博大”的主流居住趋势。

4室2厅2卫1厨

D户型星阙 · 建面/126m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.6

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、全明格局、动静分区清晰，适配三孩家庭、三代同堂或注重居家办公的中产群体；126㎡实现四室两卫且无浪费面积，得房率高，符合当前“多孩政策+居家常态化”需求，兼具实用性与成长性，属市场稀缺优质产品。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有6个小学，如北京市昌平区定福皇庄回民小学、史各庄中心小学等；周边3km（直线距离）内共有5个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；周边3km（直线距离）内共有14个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如北大医疗康复医院、北京大学国际医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如北京超极合生汇、北京沙河万达广场等；周边1km（直线距离）内共有18个连锁超市。