效果图楼盘测评报告
整体概述
北京隅·海岄项目位于北京海淀区廖公庄板块，由北京海隅建业房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为85000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京隅·海岄楼盘价值评分为9.3。
项目价格 · 置业门槛8.3分
当前，北京隅·海岄均价为85000元/㎡。
小区规划 · 社区品质8.8分
项目户型 · 居住空间9.85分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三居，南北通透、全明格局、动静分区清晰，符合北京刚需及首改家庭需求；主卧与儿童间南向保障居住品质，家政间与双卫配置提升生活便利性，适合3-4口之家（含老人或二胎家庭）；108㎡实用率高，得房率预估超82%，在限竞房/共有产权房项目中属优质产品。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型刚需三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，主卧套房配置提升居住品质，适合2-3口之家或新婚家庭；南向三开间保障核心生活区舒适度，家政间与储物间体现精细化收纳思维，契合北京高房价下“得房率+实用性”双重需求，性价比突出。
配套分析 · 周边设施9.3分
学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有19个小学，如石景山外语实验小学、石景山区实验小学等；周边3km（直线距离）内共有11个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为廖公庄；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有11个综合医院，如航天中心医院、清华大学玉泉医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如万达广场(北京石景山店)、当代商城(鼎城店)等；周边1km（直线距离）内共有19个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
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