整体概述

御林湾项目位于北京朝阳区望京北板块，由北京东洲房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为50000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，御林湾楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，御林湾均价为50000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低30%,御林湾项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.7分

项目户型 · 居住空间9.48分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

春熙2A · 建面/90m²

在售户型方正卧室朝南

9.0户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风8.7

该户型为典型改善型刚需产品，方正紧凑、南北通透、功能齐全，特别适合新婚夫妇、三口之家或年轻白领家庭。90㎡实现两南向卧室+明厨明卫，得房率高、居住舒适度强，符合当前主流购房群体对“小而美”品质住宅的需求，兼具自住实用性与未来转手流动性。

3室2厅2卫1厨

清扬3E · 建面/119m²

在售主卧套间三开间朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居，三开间朝南+主卧套间+L型厨房设计契合现代家庭需求，适合2孩家庭或三代同住过渡期家庭；南向空间宽敞明亮，北卧虽略小但功能完整；通风与采光整体优秀，仅北次卧存在轻微短板，可通过软装与新风系统弥补；119㎡得房率合理，动静分区清晰，属市场主流高性价比户型，符合中国城镇中产家庭“重采光、要功能、求舒居”的核心诉求。

3室2厅2卫1厨

涵碧3F · 建面/123m²

在售南北通透动静分离

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.1

该户型为典型改善型三居，南北通透、功能完备、得房率高，契合中产家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”需求；主卧套房+独立书房提升居住品质，U型厨房与双卫配置符合现代生活动线；适配25–45岁核心家庭，尤其适合注重健康通风、追求空间实用性的刚需改善客群，在北京近郊项目中属高性价比标杆产品。

3室2厅2卫1厨

林语3G · 建面/124m²

在售南北通透动静分离

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居，南北通透、动静分区明确、主卧套间私密性强，契合中产家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”需求；124㎡实用率高，得房率预估超82%，兼顾舒适性与性价比，适合25–45岁首次改善客群及注重健康居住环境的城市新中产。

3室2厅2卫1厨

攸宁3D · 建面/125m²

在售南北通透U型厨房

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，兼顾私密性与家庭互动。适合3-4口之家（含老人或二胎家庭），尤其满足注重健康通风、采光品质及收纳实用性的中产及以上客群；125㎡面积控制得当，得房率高，符合当前“少而精”的居住升级趋势，在北京等高密度城市具备较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

栖语3C · 建面/125m²

在售南北通透户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.1

该户型契合改善型家庭需求，三居功能完备、动静分区清晰、南北通透性强，主卧套间与双卫配置满足多代同住或二胎家庭隐私与便利性要求；125㎡面积利用率高，无明显浪费空间，适合25–45岁城市中产、注重居住品质的刚需改善客群，尤其适配北京等北方城市对采光通风的严苛要求。

3室2厅2卫1厨

览翠3A · 建面/140m²

在售南北通透户型方正

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风9.1

该户型为改善型刚需与品质家庭优选，三开间朝南+南北通透保障舒适性，主卧套间+双卫配置满足多代同住或二胎家庭需求；140㎡尺度合理，得房率高，功能分区清晰。适合30–45岁中产家庭、改善置换客群及注重居住品质的年轻夫妇，兼顾实用性与长期持有价值，在北京近郊改善盘中属上乘之作。

3室2厅2卫1厨

云起3B · 建面/145m²

在售南北通透动静分离

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风9.1

该户型为改善型家庭优选，三开间朝南+南北通透保障舒适度，主卧套间与独立家政间契合二胎或三代同住需求；北向书房与儿童房功能互补，适合重视教育与居家办公的城市中产家庭；145㎡尺度在总价可控前提下实现高功能性，符合当前“一步到位”购房主流趋势。

3室2厅2卫1厨

云岫B1 · 建面/213m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.2

该户型为改善型高端平层标杆，三开间朝南、全明通透、功能分区严谨，契合二胎家庭、三代同堂或高净值人群对品质生活的追求；动静分离保障私密性，双阳台+多飘窗提升居住舒适度；唯一不足是家政间无自然采光，需通过照明与新风弥补。整体属一线城市核心地段稀缺大平层产品，具备长期居住与资产保值双重价值。

4室2厅2卫1厨

澄观4A · 建面/155m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.2

该户型为改善型四口之家或三代同堂家庭量身打造，南北通透、全明格局保障健康居住品质；主卧套间+独立家政间体现精细化生活需求；四室配置兼顾弹性使用（如书房变客房、儿童间改兴趣室）。适合中高收入、重视居住品质与功能性的城市改善客群，尤其契合北京等北方城市对采光保暖的刚性要求。

5室2厅3卫1厨

天境A1 · 建面/220m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.3

该户型为改善型高端平层标杆，五室配置契合多代同堂或二胎家庭需求；南北通透、全明格局保障健康居住品质；主卧套间与独立家政系统体现精细化生活理念。适合高净值家庭、企业高管或注重居家品质的中产升级客群，兼顾私密性、功能性与社交属性，符合中国“以家庭为中心”的居住文化导向。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有6个小学，如朝阳外国语学校(来广营校区)、奶子房小学等；周边3km（直线距离）内共有5个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有8个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如北京和谐康复医院、北京家恩德仁医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有4个购物中心/普通商场，如龙湖北京北苑天街、朝来荣盛商业中心等；周边1km（直线距离）内共有6个连锁超市。