整体概述

首创禧悦兴城项目位于北京大兴区大兴新城板块，由北京首创华业房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为31000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首创禧悦兴城楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，首创禧悦兴城均价为31000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低10%,首创禧悦兴城项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.8分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

1室1厅1卫1厨

A和悦 · 建面/65m²

在售客厅朝南卧室朝南

8.7户型评分

基础测评8.5

空间测评8.8

采光通风8.8

该65㎡一室一厅户型紧凑高效，南向采光通风优势突出，适配单身青年、新婚夫妇或养老过渡人群。符合北京刚需及改善型小家庭对“小而美、功能全、低总价”的核心诉求，尤其适合预算有限但重视居住品质的首次置业者。

2室2厅1卫1厨

C1轩悦 · 建面/89m²

在售卧室朝南客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型以南北通透、双卧独立、南向主采光为核心优势，契合刚需及首次改善家庭需求，尤其适合年轻夫妻、三口之家或养老过渡群体。89㎡紧凑高效，功能分区清晰，无明显浪费面积，符合当前“小而美、实用优先”的主流居住趋势，且教育配套（全龄优教）与交通（一站三环）加持，具备较强市场竞争力。

2室2厅1卫1厨

C2雅悦 · 建面/89m²

在售客厅朝南卧室朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

该户型为典型刚需改善型两居，南北通透、全明设计、动静分区清晰，契合中国家庭“重采光、重通风、重实用”的居住偏好。适合新婚夫妇、年轻三口之家或养老过渡群体，尤其适宜北京等北方城市——南向主卧与阳台保障冬季日照，北向次卧规避西晒，89㎡得房率高、总价可控，兼具自住舒适性与资产流动性。

2室2厅1卫1厨

B朗悦 · 建面/90m²

在售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型以90㎡实现南北通透、明厨明卫、双南卧+全景阳台，契合刚需及改善型家庭需求，尤其适合年轻夫妻、二孩家庭或养老过渡人群。功能分区清晰，动静分离合理，得房率与实用性兼顾，符合当前“小而美、精而优”的主流居住趋势，在北京三环内属稀缺高性价比产品。

2室2厅1卫1厨

C4颐悦 · 建面/90m²

在售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型为典型刚需改善型产品，南北通透、功能完备、动静分区清晰，适合新婚家庭、年轻二胎家庭或首次置业的都市白领。90㎡紧凑两居兼顾实用性与舒适性，配套优质教育资源与交通便利性，符合北京三环外“职住平衡”政策导向，具备较强市场竞争力与长期持有价值。

3室2厅2卫1厨

D2臻悦 · 建面/114m²

在售客厅朝南卧室朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.7

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、动静分区清晰，主卧套房+双卫配置契合二胎家庭及三代同住需求；114㎡实用率高，得房率预估超82%。适合25–45岁新婚夫妇、有孩家庭或注重生活品质的刚需改善客群，在北京五环外具备较强性价比与居住舒适度。

3室2厅2卫1厨

D1璟悦 · 建面/117m²

在售客厅朝南卧室带阳台

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.7

该户型为典型改善型三居，南北通透、功能完备、动静分区清晰，主卧套房+双明卫+南向LDK设计契合中国家庭核心需求。适合3-4口之家（含老人或二胎）、注重居住品质的中青年改善客群，尤其适宜北京等北方城市追求采光与保温平衡的家庭。117㎡得房率较高，无明显浪费空间，具备较强市场竞争力。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有5个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有15个小学，如大兴区第九小学(清源西里校区)、北京市大兴区滨河小学等；周边3km（直线距离）内共有13个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为大兴新城；周边0.5km（直线距离）内共有8个公交站；周边3km（直线距离）内共有14个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有7个综合医院，如北京市仁和医院、福泰中医医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有8个购物中心/普通商场，如大兴大悦春风里、帝园商城等；周边1km（直线距离）内共有18个连锁超市。