整体概述

中海·玉华玖章项目位于北京石景山区苹果园板块，由北京鑫安兴业房地产开发有限公司精心打造，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海·玉华玖章楼盘价值评分为9.5。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间10分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅3卫1厨

A户型 · 建面/157m²

在售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为改善型四居标杆，南北通透、全明设计、功能分区清晰，特别适合三孩家庭或三代同堂改善需求——主卧套房保障私密，双南向次卧兼顾老人与孩子，独立书房+家政间提升生活效率。157㎡尺度下实现“四室三卫”高配，得房率与实用性兼备，符合当前中国高净值家庭对健康、收纳与代际共居的综合诉求。

4室2厅3卫1厨

B户型 · 建面/186m²

在售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.3

该户型为改善型四房标杆，南北通透、全明设计、功能分区清晰，契合多孩家庭或三代同堂需求；南向三开间+双阳台提升居住品质，主卧套房与独立家政间增强实用性；适合城市中高收入家庭、注重健康光照与空间自由度的改善客群，在限墅令背景下属稀缺平层大宅产品。

4室2厅3卫1厨

C1户型 · 建面/239m²

在售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.0

采光通风9.3

该户型为典型高端改善型四居，239㎡尺度下实现全明、多阳台、双主套逻辑，契合多代同堂或二胎家庭需求；南北通透+270°景观面保障居住品质；功能分区清晰，动静分离到位，特别适合追求私密性、健康环境与社交展示功能的高净值人群，亦适配企业高管、专业人士等注重生活仪式感的群体。

4室2厅3卫1厨

C2户型 · 建面/239m²

在售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.3

该户型为高端改善型四居标杆，契合多代同堂家庭或高净值人士需求——南向超大面宽保障健康光照，全明三卫解决隐私与卫生痛点，独立玄关、储藏间、家政间体现精细化生活管理能力。239㎡尺度下功能完备而不冗余，特别适合追求品质生活、重视家庭互动与健康居住环境的35–55岁核心家庭群体，在一线城市改善市场具有强竞争力。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有14个小学，如石景山外语实验小学、北京大学附属小学(石景山学校)等；周边3km（直线距离）内共有9个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为西黄村；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有7个综合医院，如首都医科大学附属北京康复医院、北京大学首钢医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如当代商城(鼎城店)、京西大悦城等；周边1km（直线距离）内共有36个连锁超市。