整体概述

首钢·璟瑞长安项目位于北京石景山区首钢板块，由北京首景房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为56000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首钢·璟瑞长安楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，首钢·璟瑞长安均价为56000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低6%,首钢·璟瑞长安项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.45分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

瑞享 · 建面/88m²

在售南北通透户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型以高得房率、南北通透、三开间朝南为核心优势，适合刚需首置家庭或年轻夫妻改善居住，尤其匹配北京等高房价城市对“实用紧凑型三居”的强需求；双阳台+多飘窗附赠提升实际使用感，但主卫暗卫需重点改造。整体设计兼顾功能与性价比，符合当前主流住宅产品定位。

3室2厅2卫1厨

瑞丽 · 建面/92m²

在售南北通透户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为典型高得房率刚需改善型三居，南北通透、南向三开间、双阳台配置契合当代家庭对阳光与功能性的双重需求，适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡阶段。主卫暗卫为一硬伤，但通过精装修可弥补；整体动线清晰、收纳潜力大，符合北京限价房市场主流偏好，在92㎡段位属上乘之选。

3室2厅2卫1厨

瑞怡 · 建面/100m²

在售南北通透户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.7

该户型为典型改善型刚需三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，契合中国家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”需求；南向三开间+双阳台配置提升居住品质，100㎡实用率高，适合25–45岁中青年首次改善置业群体，尤其推荐注重健康通风与子女成长空间的家庭。

4室2厅2卫1厨

瑞曦 · 建面/111m²

在售南北通透客厅朝南

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.8

该户型为高性价比改善型四居，南北通透、南向三卧+双阳台配置稀缺，契合中国家庭“多孩+养老”刚需。适合3–4口之家（含祖辈同住）或二胎家庭，兼顾私密性与公共活动空间；北卧稍弱但可通过装修优化，整体得房率与功能性均衡，属110㎡级市场优质产品。

4室2厅2卫1厨

瑞艺 · 建面/123m²

在售南北通透户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型改善型四居，南北通透、动静分区明确、公共空间开阔，契合中国核心家庭“三代同堂”或“二孩家庭”居住需求；主卧与两南向次卧保障长辈与孩子采光健康，多功能室弹性应对居家办公或教育需求；123㎡面积控制得当，得房率高，适合35–50岁中产家庭置业自住，兼具功能性与成长性。

4室2厅2卫1厨

瑞境 · 建面/125m²

在售客厅朝南主卧朝南

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.9

该户型为典型改善型四居，南北通透、南向三开间、双阳台配置契合中国家庭“重采光、重通风、重功能分区”需求，特别适合三代同堂或二胎家庭；主卧套房+多南向房间保障老人与孩子健康光照；125㎡实用率高，得房率优于市场均值，兼具投资与自住价值，属刚需改善上车优选。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有14个小学，如北京八中京西附属小学、金顶街小学等；周边3km（直线距离）内共有11个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为新首钢；周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有6个综合医院，如石景山区中医医院、北京市门头沟区永定镇社区卫生服务中心等。

商场：周边3km（直线距离）内共有11个购物中心/普通商场，如喜隆多XIRONDOPLAZA、京西大悦城等；