效果图楼盘测评报告
整体概述
亦庄国贤府项目位于北京大兴区瀛海板块，由北京兴晟房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为51000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，亦庄国贤府楼盘价值评分为8.9。
项目价格 · 置业门槛8.3分
当前，亦庄国贤府均价为51000元/㎡。
小区规划 · 社区品质8.5分
项目户型 · 居住空间9.1分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
3室2厅1卫1厨
该95㎡三居为典型改善型紧凑户型，南北通透、全明无暗间、LDK一体化提升家庭互动性，主卧套房+独立家政间契合当代家庭收纳与私密需求。适合新婚夫妇、三口之家或二孩家庭，尤其满足北京亦庄区域年轻刚需及首次改善客群对功能实用与性价比的双重期待，兼顾通勤便利与居住品质。
3室2厅1卫1厨
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三居，方正实用、动静分区明确，南向面宽大、采光通风优异，契合北京刚需改善家庭（如二胎家庭、三代同住过渡需求）对“阳光居所”与功能完整性的核心诉求；北向房间虽略逊，但通过设计优化可弥补；108㎡面积控制得当，得房率高，符合当前限价政策下高性价比住宅定位。
配套分析 · 周边设施8.9分
学校：周边1km（直线距离）内共有9个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有2个小学，如中国教育科学研究院北京大兴实验学校、大兴区德茂学校西校区(小学部)等；周边3km（直线距离）内共有2个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为瀛海；周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；周边3km（直线距离）内共有11个高速口。
商场：周边3km（直线距离）内共有2个购物中心/普通商场，如瀛海环宇坊、首航生活广场等；周边1km（直线距离）内共有21个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
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