整体概述

天润福熙大道项目位于北京朝阳区北朝阳板块，由北京春光置地房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为90000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，天润福熙大道楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛

当前，天润福熙大道均价为90000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.03分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅2卫1厨

117㎡两居户型 · 建面/117m²

售完

8.7户型评分

基础测评8.5

空间测评8.9

采光通风8.9

该户型为典型改善型两居，南北通透、功能齐全、动静分区清晰，主卧与客厅南向采光优势突出，适合新婚家庭、三口之家或改善型刚需客群；虽存在一个暗卫，但通过新风系统可有效弥补；117㎡实用率较高，总价适中，在二线城市具备较强竞争力，契合“以小博大”的居住升级需求。

3室2厅2卫1厨

166㎡三居户型 · 建面/166m²

售完

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评9.1

采光通风9.0

该户型为改善型三居标杆设计，南北通透、功能分区清晰、动静分离合理，主卧与客厅享优渥南向资源，双卫配置满足多代同住或二胎家庭需求。适合35–55岁中产及以上家庭，尤其偏好居住品质、注重健康通风与空间实用性的改善客群；兼顾老人房（次卧A/B可改造为适老化房间）与儿童成长空间，契合中国家庭“三代同堂但互不干扰”的现实需求。

4室2厅3卫1厨

200㎡四居户型 · 建面/200m²

售完

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.2

采光通风9.3

该户型为改善型四居标杆设计，南北通透、全明格局、动静分区清晰，适合三孩家庭、三代同堂或高端改善客群。200㎡实用率高，主卧套房+独立书房+三卫配置契合中国家庭“私密性+功能性”双重需求，尤其适配一线城市置换升级客户及注重居住品质的中高收入群体。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有12个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有16个小学，如朝阳外国语学校(来广营校区)、来广营校区小学部等；周边3km（直线距离）内共有10个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有3个地铁站，距离最近的地铁站为北苑；周边0.5km（直线距离）内共有10个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有13个综合医院，如瑞泰口腔北苑总院、北京市昌平区天通苑中医医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有19个购物中心/普通商场，如龙湖北京北苑天街、华贸天地等；周边1km（直线距离）内共有27个连锁超市。