楼盘测评报告
评分维度
项目价格8.5
项目户型8.9
小区规划8.0
配套分析9.0
整体概述
京贸国际城项目位于北京通州区新华大街板块,由旭林控股集团有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为59500元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,京贸国际城楼盘价值评分为9.0。
项目价格 · 置业门槛8.5分
当前,京贸国际城均价为59500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低3%,京贸国际城项目价格具备一定优势。
楼盘价格59,500 元/m²
小区规划 · 社区品质8.0分
容 积 率2.48
总 户 数5327
绿 化 率32%
车位匹配1:1
楼 栋 数22
物 业 费3.28元/㎡·月
物业公司旭榕物业管理(北京)有限公司
项目户型 · 居住空间8.93分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
1室2厅1卫1厨
画板 5401 · 建面/69m²
在售南北通透客厅朝南
1室2厅1卫1厨
C户型 · 建面/78m²
在售南北通透客厅朝南
京贸国际城C户型具备南北通透的设计特色,提供了良好的采光和通风条件。整体布局合理,居住舒适度高。适合年轻的单身或情侣居住,也适合小家庭,特别是注重居住品质与生活便利的人群。需要注意的是,卫生间和厨房虽然有窗但采光相对较差,这部分可能需要通过设计改善,比如安装透光良好的门或选择亮色系的装修材料。
2室2厅1卫1厨
H户型 · 建面/75m²
在售南北通透客厅朝南
2室2厅1卫1厨
A户型 · 建面/82m²
在售南北通透客厅朝南
京贸国际城A户型以南北通透、客厅朝南的布局呈现,充分考虑了光线和空气流通的需求,符合现代居住的健康和舒适理念。整体空间规划合理,生活动线清晰,适宜于小家庭或情侣居住。卧室与客厅的位置安排充分利用了自然光线,确保了居住的舒适度。厨房虽稍紧凑,但合理布局仍可满足日常需求。结合日照和通风条件,此类户型适合追求高品质生活空间的中青年家庭族群。
2室2厅1卫1厨
I户型 · 建面/88m²
在售南北通透客厅朝南
该户型表现出了不错的南北通透格局,有助于确保良好的采光和通风。建筑面积88.74㎡对于一个两室两厅的户型来说,空间足够使用却不显得过于宽敞,适合小家庭居住。客厅朝南且宽敞,卧室位置合理,并且每个功能间都有窗户,这样的布局适应了中国家庭对居家生活的基本需求,尤其适合注重生活品质和家庭功能完备性的中小型家庭。
2室2厅1卫1厨
B户型 · 建面/91m²
在售南北通透客厅朝南
京贸国际城B户型是一款南北通透的户型,采光和通风条件都不错,尤其是居室的设计,既保护了居住隐私,又能享受充沛的日照。客厅和餐厅采用开放式设计,增加了空间感。这样的户型适合追求高质量生活环境的小家庭或者工作繁忙、注重生活品质的都市单身精英。整体而言,这个户型适合需要两个卧室、重视生活品质的家庭或个人,同时也很适合喜欢接待亲朋好友的业主。
2室2厅1卫1厨
D户型 · 建面/96m²
在售南北通透客厅朝南
D户型总体上南北通透,通风采光均衡,尤其是南向的三个房间采光与通风都很好,利于居住的舒适性和健康。96.3㎡的建筑面积适用于小家庭或者情侣居住,空间布局合理,居住功能齐全。不足之处可能包括北向的厨房和卫生间的通风采光稍微不足。总体而言,这款户型适合追求高品质生活环境的小型家庭或年轻夫妇,尤其符合城市中产阶级家庭的居住需求。
3室2厅2卫1厨
F户型 · 建面/124m²
在售南北通透客厅朝南
该户型面积适中,适合中小型家庭居住。南北通透的特点为居室带来良好采光与通风,提高了生活质量。合理的空间规划确保了实用性和舒适性,特别是对于注重生活品质和家庭私密性的家庭而言,这种户型是一个可考虑的选择。因户型设计较为人性化,可以满足不同居民的生活需求,适合以中高端人群为主的房地产市场。
3室2厅2卫1厨
E户型 · 建面/140m²
在售南北通透客厅朝南
此户型平面布局严谨,南北通透的设计满足了良好的采光和通风需求,140.68㎡的建筑面积为居住者提供了宽敞舒适的生活空间。尤其适合追求高品质生活的中高端家庭居住,具有较高的居住舒适度和私密性。宽敞的客厅以及理想的卧室布局能够满足现代家庭生活和娱乐的多样需求,特别是对于有老人或孩子的多代同堂家庭来说,这样的户型非常合适。
配套分析 · 周边设施9.0分
学校:周边1km(直线距离)内共有6个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有18个小学,如北京小学通州分校、北京·通州·芙蓉小学等;周边3km(直线距离)内共有7个中学。
交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为运河商务中心;周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;周边3km(直线距离)内共有8个高速口。
医院:周边3km(直线距离)内共有5个综合医院,如首都医科大学附属北京潞河医院、北京市通州区中西医结合医院等。
商场:周边3km(直线距离)内共有11个购物中心/普通商场,如北京华联BHGMall(武夷店)、新光大中心artpark大融城等;周边1km(直线距离)内共有19个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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