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天润香墅湾1号效果图
天润香墅湾1号 · 平谷 · 平谷城区

楼盘测评报告

9.0综合评分
评分维度
项目户型9.3
小区规划8.8

整体概述

天润香墅湾1号项目位于北京平谷区平谷板块,由天润福源精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为31000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,天润香墅湾1号楼盘价值评分为9.0。

小区规划 · 社区品质8.8分

容 积 率1.75
总 户 数2328
绿 化 率50%
车位匹配1:1.5
楼 栋 数22
物 业 费2.7元/㎡·月
物业公司首华物业公司

项目户型 · 居住空间

天润香墅湾1号3室2厅2卫1厨建面/141m²

3室2厅2卫1厨

F1户型141㎡ · 建面/141m²
在售全明格局户型方正
8.9户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风8.9

这个户型设计整体考虑周全,3室2厅2卫的布局适合中等大小的家庭使用。全明格局和优秀的南向设计在保证了良好采光的同时,也考虑了良好的通风需求。每个房间的空间设计都较为合理,可以满足不同家庭成员的需求,尤其是南向的客厅和主卧房,都能够提供舒适的居住环境。不足之处在于内置卫生间和部分内部房间的通风采光问题需要额外考虑。总体上,这个户型适合追求生活品质、注重家庭私密性与公共空间分离的城市白领家庭。

天润香墅湾1号3室2厅2卫1厨建面/190m²

3室2厅2卫1厨

西区洋房190㎡ · 建面/190m²
在售南北通透全明格局
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.2

这个户型总体非常适宜居住,有着南北通透、全明格局的特点,并且户型方正、采光充足。190平方米的面积对于一个中大型家庭来说是足够的,3室2厅2卫1厨的布局既满足了生活的基本需求,又保留了一定的私密和独立性。特别适合注重居住品质、需要较多生活空间的家庭,如中产家庭、多代同堂家庭,或者经常接待客人的业主。

天润香墅湾1号3室2厅3卫1厨建面/324m²

3室2厅3卫1厨

西区洋房324㎡ · 建面/324m²
在售全明格局户型方正
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评9.4
采光通风8.9

此户型以324㎡的宽敞面积呈现良好的起居环境。全明格局、南北通透确保采光和通风性能,特别是南向卧室和客厅,拥有更佳的日照和风景视野。方正的空间布局利于家具摆放且易于装修设计。整体而言,本户型适合高端用户群体,尤其是注重生活品质的大家庭或需要多功能空间的家庭,提供舒适和豪华的居住体验。

配套分析 · 周边设施

学校:周边1km(直线距离)内共有1个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有11个小学,如北京第一师范学校附属小学(平谷分校)、北京市平谷区大兴庄中心小学等;周边3km(直线距离)内共有5个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为国农港;周边0.5km(直线距离)内共有6个公交站;

医院:周边3km(直线距离)内共有2个综合医院,如北京市平谷区医院、北京市平谷区大兴庄镇社区卫生服务中心等。

商场:周边3km(直线距离)内共有5个购物中心/普通商场,如北京华联平谷购物中心、枫尚奥特莱斯购物广场等;周边1km(直线距离)内共有6个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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