整体概述

玺源台·鸿玺项目位于北京西城区西城板块，由北京泰乐房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为150000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，玺源台·鸿玺楼盘价值评分为8.9。

项目价格 · 置业门槛8.0分

当前，玺源台·鸿玺均价为150000元/㎡。

小区规划 · 社区品质7.5分

项目户型 · 居住空间8.3分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

1室1厅1卫1厨

B1户型 · 建面/97m²

在售

8.8户型评分

基础测评8.5

空间测评9.1

采光通风9.0

该户型以97㎡实现一室一厅一卫的高品质紧凑布局，兼顾采光、通透与功能复合性，特别适合都市新婚家庭、单身精英或养老过渡人群。南向主卧+双面瞰景客餐区提升居住幸福感，多功能储藏间增强实用性，符合当前“小而美、精而全”的改善型刚需趋势，在限价政策下具备较强性价比与市场竞争力。

2室1厅2卫1厨

B2户型 · 建面/100m²

在售客厅朝南卧室朝南

8.7户型评分

基础测评8.5

空间测评8.7

采光通风8.8

该户型为典型改善型刚需产品，南北通透、双卧朝南、双卫配置契合二胎家庭或三代同住过渡需求；方正实用、动静分区清晰，兼顾功能与舒适性，特别适合25–40岁新婚夫妇或年轻家庭首次改善置业，亦适合作为养老过渡户型。在100㎡内实现高品质居住体验，市场竞争力强。

2室1厅2卫1厨

B3户型 · 建面/102m²

在售

8.8户型评分

基础测评8.5

空间测评8.9

采光通风9.0

该户型为高得房率南北通透两居，主次卧双南向、客餐厨一体化设计契合现代家庭起居习惯，尤其适合年轻刚需家庭、改善型小家庭或养老过渡人群。暗卫问题需通过精装升级解决，整体在102㎡内实现功能完备与尺度舒适，符合当前“小而美、重体验”的主流居住趋势。

2室1厅1卫1厨

C2户型 · 建面/109m²

在售

8.9户型评分

基础测评8.5

空间测评9.0

采光通风9.2

该户型以109㎡实现两室一厅一卫的高效布局，南北通透、全明设计、功能分区清晰，特别适合新婚家庭、年轻刚需群体及改善型小家庭。主卧南向飘窗提升居住品质，开放式厨房契合现代生活，储物间增强实用性，整体兼顾舒适性与性价比，符合当前中国城市中产对“小而美、精而全”住宅的核心诉求。

3室1厅2卫1厨

C1户型 · 建面/134m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.1

该户型为改善型三居标杆，南北通透、南向三开间、大阳台与主卧套房设计契合中产家庭对品质生活的追求；适合3-4口之家（含老人或二胎），尤其重视采光、社交空间与主卧私密性的改善客群；北卧稍弱但可通过装修优化，整体得房率与功能完整性优于同级竞品。

3室1厅2卫1厨

C1a户型 · 建面/135m²

在售客厅朝南卧室朝南

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.0

该户型为改善型三居标杆，南北通透、全明设计、动静分区合理，主卧套房配置完善，适合核心家庭（2大1小或三代同住）、注重生活品质的中产及以上客群。南向三开间+大阳台保障舒适性，厨房岛台与书房体现现代生活需求，135㎡面积段性价比突出，符合当前“以家庭为中心”的居住升级趋势。

配套分析 · 周边设施8.9分

学校：周边1km（直线距离）内共有9个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有44个小学，如西城区三里河第三小学、翠微小学东校区等；周边3km（直线距离）内共有27个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有3个地铁站，距离最近的地铁站为湾子；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有7个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有18个综合医院，如北京市西城区广外医院、首都医科大学附属复兴医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有30个购物中心/普通商场，如北京越都荟、天虹商场等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。