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京贸国际公馆效果图 效果图
京贸国际公馆 · 通州 · 果园

楼盘测评报告

9.1综合评分
评分维度
项目价格8.0
项目户型9.3
小区规划8.5
配套分析9.1

整体概述

京贸国际公馆项目位于北京通州区京通沿线板块,由旭林控股集团有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为63000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,京贸国际公馆楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛8.0分

当前,京贸国际公馆均价为63000元/㎡。

楼盘价格63,000 元/m²

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.33分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

京贸国际公馆3室2厅2卫1厨建面/100m²

3室2厅2卫1厨

2号楼复式户型 · 建面/100m²
售完南北通透全明格局
10.0户型评分
基础测评10.0
京贸国际公馆3室2厅1卫1厨建面/90m²

3室2厅1卫1厨

90平A户型 · 建面/90m²
售完南北通透全明格局
8.0户型评分
基础测评8.0

京贸国际公馆的90平A户型以南北通透、全明格局为特色,非常适合对居住品质有一定要求的家庭。户型设计合理,客厅和书房的南向设计为居家生活带来了充足的光照和良好的视觉体验。三个卧室的分布适合中等家庭使用,既可满足居住功能,也提供了私人空间。编排合理的空间布局有助于家具的有效摆放,并为居住者提供了较高的生活便利性。该户型适合中小型家庭,以及重视居住质量和生活便捷的购房者。

京贸国际公馆3室2厅1卫1厨建面/90m²

3室2厅1卫1厨

90平B户型 · 建面/90m²
售完南北通透全明格局
8.0户型评分
基础测评8.0
京贸国际公馆3室2厅1卫1厨建面/91m²

3室2厅1卫1厨

8号楼1B户型 · 建面/91m²
售完客厅朝南主卧朝南
8.0户型评分
基础测评8.0

此户型整体布局合理,采光和通风条件较好,尤其是主客厅和主卧的南向设计,增强了居住的舒适性。建筑面积91平方米属于典型的中等面积配置,适合小家庭或三口之家使用。虽然北面的卧室采光和通风相对有限,但通过合理设计依然可以保证居住舒适度。整体来说,这个户型适合追求实用、温馨家居生活的都市小家庭。

京贸国际公馆3室2厅1卫1厨建面/92m²

3室2厅1卫1厨

5/8号楼1户型 · 建面/92m²
售完客厅朝南主卧朝南
8.0户型评分
基础测评8.0
京贸国际公馆3室2厅1卫1厨建面/115m²

3室2厅1卫1厨

115平A户型 · 建面/115m²
售完南北通透全明格局
10.0户型评分
基础测评10.0

这个户型利用南北通透和全明格局设计,确保了住宅的采光和通风,适宜家庭居住。115平方米的三室两厅一卫的配置,满足中等家庭规模的需求。房间布局合理,私密性好,尤其适合重视生活质量和家庭氛围的人群。整体来看,这种户型比较适合追求舒适生活且有一定经济基础的中产家庭。

京贸国际公馆3室2厅1卫1厨建面/115m²

3室2厅1卫1厨

115平B户型 · 建面/115m²
售完南北通透全明格局
10.0户型评分
基础测评10.0

此115平B户型因南北通透且拥有全明格局,可在保持较好采光和通风的同时,提供了舒适的居住空间。结构方正、功能间布局合理,而且每个房间均有窗户,有利于通风和光照。适合追求居住舒适度与生活品质的中小家庭,尤其对渴望阳光充沛和空气流通的用户来说,是理想的选择。

京贸国际公馆3室2厅2卫1厨建面/126m²

3室2厅2卫1厨

4号楼2户型 · 建面/126m²
售完客厅朝南主卧朝南
10.0户型评分
基础测评10.0

此户型合理地分隔了起居区和睡眠区,保障了居家生活的隐私性与功能性。南北通透的设计有助于采光和通风,尤其适合注重生活品质的中产家庭。较大的客厅和餐厅区域为家庭聚会提供了良好的空间,而主卧室还有独立卫生间,提升了生活便利性和舒适度。不足之处可能在于北侧的厨房和卫生间采光、通风稍显欠缺。整体来说,此户型更适合对生活品质有一定追求,希望建立温馨、舒适家庭环境的人群。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校:周边1km(直线距离)内共有12个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有12个小学,如清华大学附属中学管庄学校小学部、潞河中学附属学校等;周边3km(直线距离)内共有6个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有6个公交站;

医院:周边3km(直线距离)内共有6个综合医院,如首都医科大学附属北京潞河医院、双桥医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有14个购物中心/普通商场,如极卓广场、阳光新生活广场(通州店)等;周边1km(直线距离)内共有52个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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